부산광역시 북구 금곡동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 북구 금곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 금곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 8건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 금곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 북구 금곡동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

부산광역시 북구

금곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.1억 (1위)	74.4%	99건
덕천동	2.8억 (2위)	66.3%	10건
만덕동	2.4억 (3위)	75.4%	34건
구포동	2.0억 (4위)	77.1%	32건
금곡동 현재	1.9억 (5위)	72.2%	19건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건

전월 대비 -42%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 4.1억

전세가율 72.2%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.1억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

36건 82%

갱신 계약 전체 44건 중

8건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 20건 (45%) 월세·반전세 24건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 8건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세1건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.30

화명한일유앤아이 59.79㎡

신규

전세 2억

3층 · 2002년 준공

04.30

율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡

신규

전세 2.6억

1층 · 2014년 준공

04.26

동원역삼정그린코아 84.9721㎡

신규

전세 2.6억

22층 · 2014년 준공

04.25

금곡6단지주공 49.32㎡

신규

전세 0.8억

12층 · 1995년 준공

04.23

화명리버빌2차 83.11㎡

신규

전세 2억

20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

금곡3단지주공 41.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

7층 · 1994년 준공

04.30

금곡8단지주공 48.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1996년 준공

04.29

율리마을주공 51.95㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 13만

1층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만

04.28

율리마을주공 51.49㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 19만

16층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +2만

04.26

금곡3단지주공 49.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

금곡5단지주공 42.75㎡

신규

월 40만

7층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.70℃

평균 최고기온

20.64℃

평균 최저기온

6.78℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.67	20.96	0.0463	0.0149
04.25	54.79	25.54	0.0520	0.0111
04.26	34.29	13.08	0.0466	0.0133
04.27	39.63	14.29	0.0555	0.0142
04.28	32.17	13.92	0.0535	0.0144
04.29	36.50	15.86	0.0549	0.0103
04.30	39.25	20.00	0.0490	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.26 / 30.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0479 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구포동	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만덕동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

금곡동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

금곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

금곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

금곡동

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