부산광역시 북구

만덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 71.6% 115건
덕천동 2.4억 (2위) 54.3% 16건
구포동 2.4억 (3위) 65.2% 29건
만덕동 현재 2.3억 (4위) 79.2% 65건
금곡동 2.0억 (5위) 78.8% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 65건
전월 대비 +38%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 4.5억
전세가율 79.2%
매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 26 / 39 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
2.3억 ▼ -300만
4층 · 2022년 준공
03.31
그린코아 84.69㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,700만
10층 · 1991년 준공
03.29
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.4억
13층 · 2021년 준공
03.29
만덕2주공 59.02㎡
2.0억 ▲ +1,200만
20층 · 2001년 준공
03.29
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
2.8억 ▲ +1,600만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
85건 85%
갱신 계약 전체 100건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 57건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2015년 준공
03.29
럭키 79.195㎡
갱신
전세 1.3억
11층 · 1991년 준공
03.27
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2019년 준공
03.26
상록한신휴플러스 84.992㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2006년 준공
03.26
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
벽산라인훼미리 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
03.29
벽산라인훼미리 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
03.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2015년 준공
03.28
백양디이스트(1단지) 113.5173㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
3층 · 2015년 준공
03.28
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.67 46.50 0.0572 0.0326
03.26 80.08 22.25 0.0435 0.0283
03.27 21.21 11.41 0.0178 0.0215
03.28 48.50 24.91 0.0320 0.0187
03.29 25.67 12.50 0.0357 0.0183
03.30 18.13 9.00 0.0393 0.0136
03.31 47.38 18.35 0.0309 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

만덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm