부산광역시 북구 구포동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 2억 3,616만 기준입니다.

부산광역시 북구 구포동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 북구 구포동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 구포동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 86%입니다. 매매 중간가는 2억 3,616만입니다.

부산광역시 북구 구포동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시 북구

구포동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3억 4,698만 (1위)	72.0%	115건
덕천동	2억 4,494만 (2위)	54.3%	16건
구포동 현재	2억 3,616만 (3위)	65.2%	29건
만덕동	2억 3,289만 (4위)	79.1%	65건
금곡동	2억 22만 (5위)	78.8%	33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건

전월 대비 +32%

상승 비율 86%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건

매매 중간가 2억 3,616만

최저 7,800만 최고 5억 1,700만

전세가율 65.2%

매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 1건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 1건

매매 가격

2억 3,616만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 5억 1,700만

2억 3,616만

매매가 밴드 7,800만 ~ 5억 1,700만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,461만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1

거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 -1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
갱신요구권 사용률 0%

갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 35건

신규 계약 30건86%

갱신 계약 3건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 17건 (49%) 월세 18건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건

전체의 51%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

효산벨루스 55.1448㎡

신규

전세 1억 3,000만

5층 · 2016년 준공

03.29

구포현대 72.87㎡

신규

전세 1억 8,000만

15층 · 1994년 준공

03.28

구포오바드빌 84.4561㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 2004년 준공

03.26

을숙도아침 65.9424㎡

신규

전세 1억 6,500만

9층 · 2018년 준공

03.26

구포현대 84.91㎡

신규

전세 2억

15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.29

구포대성아파트 47.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1986년 준공

03.27

구포윤창비에이치타운 60.59㎡

신규

보증 1억 929만 / 월 12만

6층 · 2018년 준공

03.24

구포현대 59.26㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

13층 · 1994년 준공

03.24

구포현대 59.26㎡

보증 2,000만 / 월 45만

13층 · 1994년 준공

03.22

신우드림빌 15.66㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.57℃

평균 최고기온

15.26℃

평균 최저기온

4.38℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.31 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	117.00	44.71	0.0637	0.0176
03.26	70.29	20.71	0.0512	0.0155
03.27	17.54	13.39	0.0220	0.0110
03.28	41.71	22.50	0.0354	0.0113
03.29	24.58	11.54	0.0388	0.0085
03.30	14.79	8.25	0.0436	0.0055
03.31	34.58	17.42	0.0387	0.0161

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 44.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0375 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	2억 22만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	만덕동	2억 3,289만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	덕천동	2억 4,494만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	화명동	3억 4,698만	1일	환경 양호
5위	구포동	2억 3,616만	3일

종합 진단 2025년 03월

구포동 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 86% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

구포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2%
매매 중간가 2억 3,616만 · 전세 중간가 1억 7,461만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

구포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
매매 중간가 2억 3,616만

구포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

구포동