부산광역시 북구

만덕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 70.5% 79건
만덕동 현재 2.4억 (2위) 73.7% 47건
덕천동 2.2억 (3위) 75.4% 9건
금곡동 2.2억 (4위) 76.5% 30건
구포동 1.8억 (5위) 58.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 47건
전월 대비 +21%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 73.7%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.28
벽산라인타운 59.67㎡
1.6억 ▼ -2,100만
12층 · 1998년 준공
02.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
4억 ▼ -1,000만
18층 · 2021년 준공
02.26
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2019년 준공
02.25
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
3.4억 ▼ -1,800만
7층 · 2015년 준공
02.24
더 래디언트 금정산 74.85㎡
3.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
56건 78%
갱신 계약 전체 72건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 41건 (57%) 월세·반전세 31건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
대성타워 84.92㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1991년 준공
02.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
02.27
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2015년 준공
02.27
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
갱신
전세 2.7억
21층 · 2015년 준공
02.26
벽산라인타운 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
보증 0.5억 / 월 65만
23층 · 2015년 준공
02.28
동원 77.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
02.27
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
4층 · 2021년 준공
02.26
만덕3단지주공 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
1층 · 2003년 준공
02.25
그린코아 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.88 16.42 0.0267 0.0242
02.23 26.13 16.79 0.0346 0.0152
02.24 25.57 12.76 0.0315 0.0213
02.25 31.58 15.29 0.0277 0.0264
02.26 61.92 34.04 0.0341 0.0311
02.27 64.21 32.17 0.0214 0.0430
02.28 53.79 24.58 0.0262 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

만덕동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm