부산광역시 북구

덕천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 70.5% 79건
만덕동 2.4억 (2위) 73.7% 47건
덕천동 현재 2.2억 (3위) 75.4% 9건
금곡동 2.2억 (4위) 76.5% 30건
구포동 1.8억 (5위) 58.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 4.8억
전세가율 75.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.8억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신도 49.02㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,900만
1층 · 1980년 준공
02.26
롯데 59.9645㎡
거래취소
1.7억
6층 · 2004년 준공
02.26
삼화 44.979㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
2층 · 1983년 준공
02.22
덕천삼정그린코아 84.3659㎡
3.5억 ▲ +200만
4층 · 2007년 준공
02.20
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
0.9억
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
기비골마을 55.77㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1994년 준공
02.19
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
02.19
대방 59.67㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1993년 준공
02.17
포레나부산덕천2차 59.9905㎡
신규
전세 3억
2층 · 2023년 준공
02.15
롯데 84.7504㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
02.21
기비골마을 55.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
02.19
일동파크맨션 52.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
2층 · 1985년 준공
02.15
덕천역이즈카운티 62.3259㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2019년 준공
02.15
덕천주공1 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.16℃
평균 최고기온
7.98℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.54 13.38 0.0329 0.0142
02.23 26.79 13.46 0.0368 0.0098
02.24 24.92 12.67 0.0376 0.0121
02.25 32.25 13.33 0.0286 0.0202
02.26 54.54 31.29 0.0358 0.0271
02.27 55.25 27.13 0.0277 0.0327
02.28 50.63 27.71 0.0254 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

덕천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm