부산광역시 북구

화명동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 70.5% 79건
만덕동 2.4억 (2위) 73.7% 47건
덕천동 2.2억 (3위) 75.4% 9건
금곡동 2.2억 (4위) 76.5% 30건
구포동 1.8억 (5위) 58.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 79건
전월 대비 +46%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 8.0억
전세가율 70.5%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 34 / 31 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.0억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림타운 84.99㎡
2.5억 ▲ +700만
23층 · 1998년 준공
02.28
화명현대 134.79㎡
3.6억 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
2.2억 ▲ +1,250만
12층 · 2003년 준공
02.27
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5.3억 ▼ -2,000만
22층 · 2002년 준공
02.27
롯데낙천대 59.445㎡
3.1억 ▼ -5,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.7% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
134건 79%
갱신 계약 전체 169건 중
23건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 113건 (67%) 월세·반전세 56건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데낙천대 59.445㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2002년 준공
02.28
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 4억
12층 · 2002년 준공
02.27
코오롱하늘채2차 59.808㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2002년 준공
02.27
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2012년 준공
02.26
코오롱하늘채1차 84.975㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대림타운 139.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 1.6억 / 월 34만
26층 · 2012년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2.5억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
02.27
대림타운 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
22층 · 1998년 준공
02.27
화명그린파크맨션 43.58㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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02.10
레지던스라움 28.41㎡
신규
월 50만
10층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.16℃
평균 최고기온
7.98℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.54 13.38 0.0329 0.0142
02.23 26.79 13.46 0.0368 0.0098
02.24 24.92 12.67 0.0376 0.0121
02.25 32.25 13.33 0.0286 0.0202
02.26 54.54 31.29 0.0358 0.0271
02.27 55.25 27.13 0.0277 0.0327
02.28 50.63 27.71 0.0254 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

화명동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm