부산광역시 북구

화명동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 72.4% 54건
만덕동 2.5억 (2위) 76.8% 39건
덕천동 2.2억 (3위) 72.4% 9건
구포동 2.2억 (4위) 81.2% 16건
금곡동 1.6억 (5위) 84.2% 23건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 54건
전월 대비 -30%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 12.1억
전세가율 72.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 13건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.1억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,900만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
01.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
3.6억 ▼ -1,000만
10층 · 2002년 준공
01.27
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2.2억 ▼ -200만
1층 · 2021년 준공
01.25
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
7.7억 ▼ -3,000만
28층 · 2012년 준공
01.25
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
6.2억 ▲ +4,100만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
82건 74%
갱신 계약 전체 111건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 68건 (61%) 월세·반전세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2012년 준공
01.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1998년 준공
01.31
도시화명그린(313) 59.82㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 1996년 준공
01.27
코오롱하늘채1차 84.975㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2002년 준공
01.25
대림타운 84.99㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수정강변타운 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
23층 · 2001년 준공
01.31
화명그린파크맨션 43.58㎡
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
01.27
수정강변타운 49.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
22층 · 2001년 준공
01.26
e편한세상화명힐스 100.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 20만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
01.25
e편한세상화명힐스 39.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
8.72℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 11.38 0.0342 0.0120
01.26 17.63 9.75 0.0372 0.0106
01.27 22.83 11.83 0.0313 0.0105
01.28 18.63 8.08 0.0318 0.0068
01.29 14.75 7.17 0.0368 0.0052
01.30 26.21 14.67 0.0287 0.0138
01.31 32.25 17.50 0.0179 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 62.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

화명동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm