부산광역시 북구 금곡동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 84.2%입니다. 매매 중간가 1억 5,898만 기준입니다.

부산광역시 북구 금곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 북구 금곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 7건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 금곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1억 5,898만입니다.

부산광역시 북구 금곡동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

부산광역시 북구

금곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3억 4,317만 (1위)	71.5%	54건
만덕동	2억 4,743만 (2위)	74.7%	39건
덕천동	2억 2,383만 (3위)	72.4%	9건
구포동	2억 1,847만 (4위)	81.2%	16건
금곡동 현재	1억 5,898만 (5위)	84.2%	23건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건

전월 대비 +53%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건

매매 중간가 1억 5,898만

최저 6,000만 최고 4억 1,800만

전세가율 84.2%

매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 3건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건

매매 가격

1억 5,898만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 4억 1,800만

1억 5,898만

매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 1,800만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,081만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

금곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 84.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3

거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 0%

갱신 7건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 40건

신규 계약 29건73%

갱신 계약 7건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 19건 (48%) 월세 21건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

9만원

보증금 4,951만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 7건 중 0건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건

전체의 53%

평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

화명뜨란채 59.77㎡

신규

전세 2억

21층 · 2004년 준공

01.25

화명한일유앤아이 59.79㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2002년 준공

01.24

금곡6단지주공 48.89㎡

신규

전세 9,000만

8층 · 1995년 준공

01.23

화명한일유앤아이 83.5㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2002년 준공

01.21

화명한일유앤아이 59.79㎡

전세 1억 9,000만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

동원역삼정그린코아 59.6329㎡

신규

보증 1억 1,704만 / 월 15만

14층 · 2014년 준공

01.31

금곡2단지주공 26.37㎡

신규

보증 262만 / 월 5만

7층 · 1994년 준공

01.25

금곡6단지주공 49.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 47만

23층 · 1995년 준공

01.21

금곡7단지주공 39.41㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,219만 / 월 7만

11층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만

01.20

신화명리버뷰자이 84.9646㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

16층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 35일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.42	11.38	0.0342	0.0120
01.26	17.63	9.75	0.0372	0.0106
01.27	22.83	11.83	0.0313	0.0105
01.28	18.63	8.08	0.0318	0.0068
01.29	14.75	7.17	0.0368	0.0052
01.30	26.21	14.67	0.0287	0.0138
01.31	32.25	17.50	0.0179	0.0258

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 62.14 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	1억 5,898만	4일	가성비 1위
2위	구포동	2억 1,847만	4일	저가 진입
3위	덕천동	2억 2,383만	4일	진입장벽 낮음
4위	만덕동	2억 4,743만	3일
5위	화명동	3억 4,317만	4일

종합 진단 2025년 01월

금곡동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 84.2% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 84.2%

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.2%
매매 중간가 1억 5,898만 · 전세 중간가 1억 6,081만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

금곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
매매 중간가 1억 5,898만

금곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

금곡동