부산광역시 북구

금곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 72.4% 54건
만덕동 2.5억 (2위) 76.8% 39건
덕천동 2.2억 (3위) 72.4% 9건
구포동 2.2억 (4위) 81.2% 16건
금곡동 현재 1.6억 (5위) 84.2% 23건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 84.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동원역삼정그린코아 84.9721㎡
3.5억 ▼ -700만
8층 · 2014년 준공
01.26
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
4.1억 ▼ -800만
16층 · 2015년 준공
01.26
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
거래취소
4.1억
16층 · 2015년 준공
01.25
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,500만
8층 · 1995년 준공
01.25
동원역삼정그린코아 59.7649㎡
2.6억 ▲ +1,200만
22층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 2억
21층 · 2004년 준공
01.25
화명한일유앤아이 59.79㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2002년 준공
01.25
화명한일유앤아이 59.79㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2002년 준공
01.25
화명한일유앤아이 59.79㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2002년 준공
01.24
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동원역삼정그린코아 59.6329㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
14층 · 2014년 준공
01.31
금곡2단지주공 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
7층 · 1994년 준공
01.25
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
23층 · 1995년 준공
01.21
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
01.20
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 11.38 0.0342 0.0120
01.26 17.63 9.75 0.0372 0.0106
01.27 22.83 11.83 0.0313 0.0105
01.28 18.63 8.08 0.0318 0.0068
01.29 14.75 7.17 0.0368 0.0052
01.30 26.21 14.67 0.0287 0.0138
01.31 32.25 17.50 0.0179 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 62.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm