부산광역시 북구

금곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 70.5% 79건
만덕동 2.4억 (2위) 73.7% 47건
덕천동 2.2억 (3위) 75.4% 9건
금곡동 현재 2.2억 (4위) 76.5% 30건
구포동 1.8억 (5위) 58.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +30%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.1억
전세가율 76.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유림(1차) 59.82㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +300만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
유림(1차) 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
15층 · 1994년 준공
02.27
유림2차(1) 88.57㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,800만
6층 · 1994년 준공
02.26
신화명리버뷰자이 84.99㎡
4억 ▲ +2,300만
12층 · 2015년 준공
02.24
유림2차(1) 88.57㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +300만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
협진태양·조성아파트 67.97㎡
신규
전세 1억
8층 · 1994년 준공
02.27
금곡8단지주공 48.85㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1996년 준공
02.25
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2014년 준공
02.25
신화명리버뷰자이 84.9763㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2015년 준공
02.22
금곡화목타운 68.12㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
02.27
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 78만
6층 · 2003년 준공
02.27
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1994년 준공
02.25
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
2층 · 1996년 준공
02.24
금곡3단지주공 58.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.54 13.38 0.0329 0.0142
02.23 26.79 13.46 0.0368 0.0098
02.24 24.92 12.67 0.0376 0.0121
02.25 32.25 13.33 0.0286 0.0202
02.26 54.54 31.29 0.0358 0.0271
02.27 55.25 27.13 0.0277 0.0327
02.28 50.63 27.71 0.0254 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm