부산광역시 북구 만덕동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

부산광역시 북구 만덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 만덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 118건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 만덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

부산광역시 북구 만덕동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시 북구

만덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.6억 (1위)	72.0%	115건
덕천동	2.5억 (2위)	71.4%	13건
만덕동 현재	2.4억 (3위)	72.3%	42건
구포동	2.2억 (4위)	76.5%	35건
금곡동	2.0억 (5위)	85.7%	31건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 42건

전월 대비 -5%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 1.3억 최고 4.5억

전세가율 72.3%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 42건

상승 10건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 2건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.5억

2.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 173건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 118건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

51건 29%

갱신 계약 전체 173건 중

118건 68%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 40건 (23%) 월세·반전세 133건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

6.8%

갱신 118건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세133건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.28

백양디이스트(1단지) 70.1847㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

20층 · 2015년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

06.27

더 래디언트 금정산 59.81㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2019년 준공

06.27

더 래디언트 금정산 59.81㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2019년 준공

06.27

럭키2 84.94㎡

신규

전세 1.3억

7층 · 1992년 준공

06.27

더 래디언트 금정산 74.85㎡

신규

전세 2억

8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

이편한세상금정산 51.5837㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 44만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -133만 / 월세 ▲ +2만

06.30

이편한세상금정산 39.7393㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 18만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,607만 / 월세 ▼ -17만

06.30

이편한세상금정산 51.5837㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 20만

21층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +2만

06.30

이편한세상금정산 51.5837㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 43만

19층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만

06.30

이편한세상금정산 51.5837㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 19만

25층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,967만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.36℃

평균 최고기온

28.52℃

평균 최저기온

19.38℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.13	21.70	0.0390	0.0210
06.25	29.04	16.17	0.0315	0.0190
06.26	46.33	26.96	0.0535	0.0235
06.27	51.33	32.17	0.0418	0.0298
06.28	40.25	24.58	0.0275	0.0296
06.29	25.17	15.23	0.0313	0.0151
06.30	24.04	11.48	0.0158	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 32.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0353 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구포동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만덕동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

만덕동 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

만덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm

만덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 8건(6.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

만덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm

만덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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만덕동 전세 이사 전 확인할 것

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