부산광역시 북구

구포동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.6억 (1위) 72.0% 115건
덕천동 2.5억 (2위) 71.4% 13건
만덕동 2.4억 (3위) 72.3% 42건
구포동 현재 2.2억 (4위) 76.5% 35건
금곡동 2.0억 (5위) 85.7% 31건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 5.1억
전세가율 76.5%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
해피투모로우 74.771㎡
3.4억 ▲ +800만
15층 · 2018년 준공
06.28
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,000만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.27
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신고가
5.0억 ▲ +6,000만
32층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
백조그린타운 84.34㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +600만
5층 · 1993년 준공
06.27
리버파크반도유보라 39.795㎡
2.3억
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
구포현대 78.18㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1994년 준공
06.28
구포대성아파트 55.02㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1986년 준공
06.27
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1.5억
6층 · 2019년 준공
06.26
리버파크반도유보라 59.7277㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1,000만
06.25
을숙도아침 61.8089㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
구포대우 69.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
12층 · 1992년 준공
06.25
유림노르웨이숲 59.8889㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
3층 · 2005년 준공
06.25
구포대우 69.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
12층 · 1992년 준공
06.19
유림노르웨이숲 118.4504㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
06.19
이음골든브릿지 39.3316㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.42 15.38 0.0387 0.0112
06.25 18.29 9.46 0.0355 0.0086
06.26 39.96 23.04 0.0588 0.0109
06.27 48.21 31.29 0.0548 0.0125
06.28 26.46 15.63 0.0344 0.0105
06.29 20.08 10.79 0.0326 0.0081
06.30 15.46 4.96 0.0196 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 31.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구포동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm