부산광역시 북구

덕천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.2억 (1위) 73.8% 92건
덕천동 현재 2.7억 (2위) 71.1% 14건
만덕동 2.2억 (3위) 72.1% 42건
금곡동 2.2억 (4위) 76.4% 32건
구포동 2.0억 (5위) 76.9% 29건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 6억
전세가율 71.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,000만
5층 · 1991년 준공
08.30
기비골마을 55.77㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
11층 · 1994년 준공
08.30
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
4.9억 ▼ -2,500만
12층 · 2022년 준공
08.29
아남프라자 97.65㎡
2.5억 ▼ -300만
20층 · 2000년 준공
08.24
덕천역이즈카운티 62.3259㎡
신고가
3.0억 ▲ +400만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
57건 95%
갱신 계약 전체 60건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 36건 (60%) 월세·반전세 24건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
47만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
포레나부산덕천3차 84.9146㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2025년 준공
08.30
포레나부산덕천1차 84.9711㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2022년 준공
08.30
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
전세 3억
9층 · 2025년 준공
08.29
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 3억
6층 · 2022년 준공
08.29
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 3억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 1991년 준공
08.30
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
7층 · 2025년 준공
08.29
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
08.28
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
22층 · 2025년 준공
08.28
기비골마을 55.77㎡
신규
보증 1.0억 / 월 20만
20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.64℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
25.05℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.08 6.42 0.0326 0.0094
08.26 14.42 4.38 0.0308 0.0084
08.27 17.88 9.75 0.0374 0.0093
08.28 18.88 8.63 0.0410 0.0100
08.29 23.46 14.42 0.0448 0.0130
08.30 15.04 8.17 0.0379 0.0097
08.31 16.74 12.00 0.0239 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm