부산광역시 북구

덕천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 3,899만 (1위) 73.9% 122건
덕천동 현재 2억 7,375만 (2위) 70.3% 16건
금곡동 2억 4,208만 (3위) 78.5% 37건
만덕동 2억 1,872만 (4위) 76.5% 57건
구포동 1억 9,937만 (5위) 75.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 7,375만
최저 6,100만 최고 7억 500만
전세가율 70.3%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 1건

매매 가격

2억 7,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 7억 500만
2억 7,375만
매매가 밴드 6,100만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,685만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
5억 8,800만 ▼ -1,200만
15층 · 2022년 준공
직전 6억 (2025.08)
10.29
기비골마을 44.87㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -700만
16층 · 1994년 준공
직전 1억 2,700만 (2025.10)
10.27
롯데 59.9645㎡
1억 6,800만
25층 · 2004년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.09)
10.24
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1991년 준공
직전 6,500만 (2025.10)
10.24
덕천삼정그린코아 102.0148㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
17층 · 2007년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 38건83%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (57%) 월세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 43%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
17층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
10.31
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
10.30
무궁화(337-2) 44.13㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1983년 준공
10.30
기비골마을 44.87㎡
갱신
전세 1억 1,000만
8층 · 1994년 준공
10.30
롯데 59.9645㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
덕천주공1 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
10.25
경인 61.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1982년 준공
10.25
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 45만
7층 · 2023년 준공
10.22
한성맨션1동~3동 44.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1985년 준공
10.22
부국3 59.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
2층 · 1982년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
23.53℃
평균 최저기온
15.72℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.08 4.71 0.0292 0.0111
10.26 19.17 9.75 0.0307 0.0107
10.27 23.21 11.42 0.0273 0.0150
10.28 13.17 4.29 0.0274 0.0129
10.29 20.21 10.04 0.0283 0.0188
10.30 17.04 8.38 0.0236 0.0184
10.31 20.17 12.21 0.0212 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.07 / 20.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 2억 7,375만 · 전세 중간가 1억 7,685만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 7,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm