부산광역시 북구

만덕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 73.5% 122건
덕천동 2.7억 (2위) 70.3% 16건
금곡동 2.4억 (3위) 78.5% 37건
만덕동 현재 2.2억 (4위) 77.0% 57건
구포동 2.0억 (5위) 75.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 5.5억
전세가율 77.0%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 30 / 5건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.5억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동원 77.82㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,400만
11층 · 1992년 준공
10.31
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
3.1억 ▼ -500만
9층 · 2015년 준공
10.31
벽산라인훼미리 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -100만
5층 · 1994년 준공
10.31
벽산라인타운 59.85㎡
1.4억
17층 · 1998년 준공
10.30
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
3.1억 ▲ +800만
21층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 32건 (49%) 월세·반전세 33건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
43만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더 래디언트 금정산 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
10.30
더 래디언트 금정산 84.95㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2019년 준공
10.29
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2015년 준공
10.28
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2015년 준공
10.28
벽산라인타운 59.85㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
10.31
백양산베스티움에코포레 84.9543㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +70만
10.30
벽산라인훼미리 84.99㎡
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 1994년 준공
10.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2015년 준공
10.29
만덕3단지주공 59.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2,062만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.29 5.73 0.0215 0.0194
10.26 20.46 11.39 0.0242 0.0156
10.27 23.29 9.96 0.0318 0.0162
10.28 18.13 7.65 0.0217 0.0217
10.29 25.58 13.05 0.0211 0.0241
10.30 20.75 11.74 0.0196 0.0232
10.31 21.21 11.48 0.0174 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 20.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만덕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm