부산광역시

강서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.3억 ↓-4.3% 65% 97만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.26㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
신호동 2.9억 ↓-24.0% - 45만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
화전동 1.8억 76% - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
지사동 1.3억 ↑+0.4% 85% 46만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 24.49℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.26㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.26㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 24.49℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.10㎍
평균 기온 24.49℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.26㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.45℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.45℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.45℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.45℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.45℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.23㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
대저2동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
강동동 - - 88만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.98㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 24.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 현재 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 121건
전월 대비 +15%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.1억 최고 12.5억
전세가율 68.3%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 25건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 32 / 67 / 22건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.5억
3.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
2.8억 ▲ +400만
2층 · 2016년 준공
09.30
롯데캐슬 147.94㎡
5.1억 ▲ +3,000만
1층 · 2008년 준공
09.30
더힐시그니처 135.3039㎡
6.9억 ▼ -1,500만
1층 · 2019년 준공
09.30
롯데캐슬 84.94㎡
3.2억 ▲ +800만
3층 · 2008년 준공
09.30
명지더웨스턴 74.62㎡
4.5억 ▲ +4,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 454건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 454건 중
407건 90%
갱신 계약 전체 454건 중
41건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 454건
전세 331건 (73%) 월세·반전세 123건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
67만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 27%
반전세122건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
전세 3억
3층 · 2020년 준공
09.30
부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2014년 준공
09.30
부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2014년 준공
09.30
부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2014년 준공
09.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
스위트팰리스 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 67만
7층 · 2018년 준공
09.30
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 0.6억 / 월 59만
9층 · 2018년 준공
09.30
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 0.6억 / 월 59만
6층 · 2018년 준공
09.30
엘크루블루오션 147.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 2012년 준공
09.30
스위트팰리스 74.84㎡
신규
보증 0.6억 / 월 59만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.18
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
갱신 전세→월세전환
월 150만
5층 · 2015년 준공
종전 0만 → ▲ +150만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.89℃
평균 최고기온
29.19℃
평균 최저기온
21.96℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.47 9.00 0.0247 0.0171
09.25 21.46 11.01 0.0055 0.0205
09.26 19.06 7.76 0.0262 0.0159
09.27 20.98 9.89 0.0352 0.0120
09.28 14.25 5.32 0.0288 0.0106
09.29 15.82 7.54 0.0380 0.0120
09.30 21.50 11.20 0.0277 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 23.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

강서구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm