부산광역시 강서구

지사동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 4억 2,695만 (1위) 64.9% 101건
신호동 2억 8,500만 (2위) - 2건
화전동 1억 8,350만 (3위) 76.3% 2건
지사동 현재 1억 3,350만 (4위) 85.2% 16건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,350만
최저 1억 1,300만 최고 2억 5,000만
전세가율 85.2%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 15 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 2억 5,000만
1억 3,350만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
지사금강펜테리움 59.9444㎡
1억 1,600만 ▼ -400만
21층 · 2013년 준공
09.29
지사과학삼정그린코아 59.9561㎡
1억 3,700만 ▲ +200만
4층 · 2017년 준공
09.27
협성·DS엘리시안 84.9828㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +1,500만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
1억 4,000만 ▲ +200만
11층 · 2015년 준공
09.26
지사금강펜테리움 59.9599㎡
1억 3,000만 ▲ +300만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

지사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 17건 (39%) 월세·반전세 27건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 2,380만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 2017년 준공
09.29
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 2017년 준공
09.29
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
전세 1억 2,300만
9층 · 2017년 준공
09.26
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2015년 준공
09.24
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
갱신
전세 1억 2,800만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
지사과학삼정그린코아 75.2397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 53만
8층 · 2017년 준공
09.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
09.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +60만
09.26
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
갱신
보증 1억 1,200만 / 월 13만
21층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -2만
09.26
부산지사휴먼시아 46.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,018만 / 월 18만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +413만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
20.87℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.33 13.00 0.0240 0.0137
09.25 23.95 15.58 0.0046 0.0244
09.26 16.92 10.46 0.0218 0.0117
09.27 17.42 11.13 0.0362 0.0066
09.28 12.46 6.87 0.0242 0.0112
09.29 17.48 11.78 0.0390 0.0078
09.30 20.86 16.58 0.0247 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

지사동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,350만 · 전세 중간가 1억 1,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm