부산광역시

강서구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
강서구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 3,888만 ↑+2.5% 75% 83만원 0일
매매
중간가 4억 3,888만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 667만
거래량 12건
월세
평균 월세 83만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
지사동 1억 5,875만 ↑+22.3% 86% 40만원 0일
매매
중간가 1억 5,875만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 21.27℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 21.27℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 20건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 21.27℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 21.27℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
신호동 - - 41만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,442만
거래량 80건
월세
평균 월세 41만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
동선동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.82℃
한파 0일
성북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.82℃
한파 0일
눌차동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.82℃
한파 0일
천성동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.82℃
한파 0일
대항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.82℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 9,182만 (1위) 48.6% 36건
연제구 4억 8,599만 (2위) 67.2% 53건
동래구 4억 5,146만 (3위) 60.4% 52건
해운대구 4억 4,216만 (4위) 61.7% 59건
강서구 현재 4억 775만 (5위) 76.2% 34건
금정구 3억 8,684만 (6위) 74.4% 32건
남구 3억 6,149만 (7위) 68.6% 49건
서구 3억 4,208만 (8위) 59.2% 22건
부산진구 3억 2,073만 (9위) 61.6% 87건
북구 3억 1,013만 (10위) 70.9% 77건
기장군 2억 8,392만 (11위) 76.4% 58건
사상구 2억 2,752만 (12위) 70.7% 40건
영도구 2억 2,008만 (13위) 61.7% 18건
사하구 2억 1,545만 (14위) 77.0% 59건
동구 1억 9,180만 (15위) - 6건
중구 1억 4,200만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 34건
전월 대비 -65%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 775만
최저 1억 3,300만 최고 6억 7,000만
전세가율 76.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 4건

매매 가격

4억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 6억 7,000만
4억 775만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,794만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
3억 800만 ▼ -2,200만
10층 · 2015년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.05)
06.12
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3억 1,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2014년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.06)
06.12
극동스타클래스 101.92㎡
3억 4,900만 ▲ +700만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 4,200만 (2026.04)
06.11
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5억 2,700만 ▼ -1,800만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 4,500만 (2026.05)
06.11
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
5억 2,700만 ▲ +5,700만
19층 · 2016년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 15건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 112건88%
갱신 계약 15건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (90%) 월세 13건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 3,976만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 10%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2020년 준공
06.12
부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,326만
4층 · 2013년 준공
06.12
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,968만
3층 · 2014년 준공
06.12
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
17층 · 2014년 준공
06.12
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
19층 · 2016년 준공
06.09
지사과학삼정그린코아 75.2397㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 2017년 준공
06.09
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
06.07
명지협성휴포레 54.227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2016년 준공
06.05
지사금강펜테리움 59.9843㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
19층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.64℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
17.56℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 16.43 8.71 0.0503 0.0091
06.07 14.43 9.14 0.0439 0.0060
06.08 24.00 16.43 0.0206 0.0186
06.09 23.29 14.57 0.0344 0.0137
06.10 26.57 15.14 0.0457 0.0169
06.11 28.29 16.29 0.0454 0.0163
06.12 23.43 13.86 0.0556 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

강서구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 4억 775만 · 전세 중간가 2억 3,794만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm