부산광역시 강서구

명지동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 2,695만 (1위) 64.9% 101건
신호동 2억 8,500만 (2위) - 2건
화전동 1억 8,350만 (3위) 76.3% 2건
지사동 1억 3,350만 (4위) 85.2% 16건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 101건
전월 대비 +7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,695만
최저 2억 6,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 64.9%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 21건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 65 / 21건

매매 가격

4억 2,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 12억 5,000만
4억 2,695만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,890만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
롯데캐슬 84.94㎡
3억 1,800만 ▲ +800만
3층 · 2008년 준공
09.30
롯데캐슬 147.94㎡
5억 1,000만 ▲ +3,000만
1층 · 2008년 준공
09.30
더힐시그니처 135.3039㎡
6억 8,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2019년 준공
09.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
2억 8,400만 ▲ +400만
2층 · 2016년 준공
09.30
명지더웨스턴 74.62㎡
4억 5,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
145건 85%
갱신 계약 전체 171건 중
23건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 93건 (54%) 월세·반전세 78건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
92만원
보증금 2,562만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
전세 3억
3층 · 2020년 준공
09.29
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2015년 준공
09.29
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2016년 준공
09.29
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2015년 준공
09.29
명지협성휴포레 59.9246㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 6,153만 / 월 59만
9층 · 2018년 준공
09.30
스위트팰리스 84.88㎡
신규
보증 7,556만 / 월 67만
7층 · 2018년 준공
09.30
엘크루블루오션 147.52㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
2층 · 2012년 준공
09.30
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 6,153만 / 월 59만
6층 · 2018년 준공
09.30
스위트팰리스 74.84㎡
신규
보증 6,153만 / 월 59만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.18
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
갱신 전세→월세전환
월 150만
5층 · 2015년 준공
종전 0만 → ▲ +150만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.13 6.13 0.0330 0.0112
09.25 20.17 10.29 0.0076 0.0189
09.26 18.83 5.17 0.0292 0.0121
09.27 20.83 6.13 0.0388 0.0078
09.28 14.54 2.67 0.0327 0.0087
09.29 15.42 4.75 0.0442 0.0072
09.30 20.92 6.71 0.0326 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.26 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

명지동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,695만 · 전세 중간가 2억 8,890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm