부산광역시 강서구 명지동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 4억 4,606만 기준입니다.

부산광역시 강서구 명지동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 명지동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 33건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 명지동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 4억 4,606만입니다.

부산광역시 강서구 명지동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시 강서구

명지동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명지동 현재	4억 4,606만 (1위)	65.5%	94건
신호동	3억 7,500만 (2위)	-	2건
지사동	1억 3,300만 (3위)	85.4%	9건
송정동	- (4위)	-	-
화전동	- (5위)	-	-
녹산동	- (6위)	-	-
생곡동	- (7위)	-	-
구랑동	- (8위)	-	-
미음동	- (9위)	-	-
범방동	- (10위)	-	-
동선동	- (11위)	-	-
성북동	- (12위)	-	-
눌차동	- (13위)	-	-
천성동	- (14위)	-	-
대항동	- (15위)	-	-
죽림동	- (16위)	-	-
식만동	- (17위)	-	-
죽동동	- (18위)	-	-
대저1동	- (19위)	-	-
봉림동	- (20위)	-	-
대저2동	- (21위)	-	-
강동동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 94건

전월 대비 -6%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 4,606만

최저 2억 6,000만 최고 9억 8,000만

전세가율 65.5%

매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 94건

상승 9건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 8 / 61 / 25건

매매 가격

4억 4,606만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,000만 9억 8,000만

4억 4,606만

매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,530만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 94건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 171건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 171건 중

134건 78%

갱신 계약 전체 171건 중

33건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 171건

전세 90건 (53%) 월세·반전세 81건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

64만원

보증금 5,576만

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 33건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 112.6767㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2019년 준공

08.30

명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡

신규

전세 2억 8,000만

17층 · 2017년 준공

08.30

명지더웨스턴 74.62㎡

전세 2억 6,000만

12층 · 2018년 준공

08.30

명지국제신도시호반베르디움1차 66.9173㎡

신규

전세 2억 3,000만

19층 · 2016년 준공

08.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡

신규

전세 2억 4,000만

28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

명지두산위브포세이돈 84.9807㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

12층 · 2013년 준공

08.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡

갱신

보증 1,150만 / 월 100만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -350만

08.30

e편한세상명지 87.985㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 2019년 준공

08.30

더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

24층 · 2020년 준공

08.30

더힐시그니처 135.3039㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.24℃

평균 최고기온

31.44℃

평균 최저기온

24.60℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

19.80℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	12.63	2.83	0.0254	0.0111
08.26	11.54	2.54	0.0224	0.0094
08.27	20.58	7.42	0.0405	0.0104
08.28	19.61	5.87	0.0427	0.0098
08.29	20.63	9.54	0.0316	0.0148
08.30	14.88	4.63	0.0305	0.0092
08.31	14.79	5.00	0.0194	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 15.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지사동	1억 3,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신호동	3억 7,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	명지동	4억 4,606만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

명지동 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

명지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,606만 · 전세 중간가 2억 8,530만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm

명지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 4,606만

명지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

명지동

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

명지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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