부산광역시 강서구 명지동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 4억 4,712만 기준입니다.

부산광역시 강서구 명지동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 명지동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 37건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 명지동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 100건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4억 4,712만입니다.

부산광역시 강서구 명지동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.1℃입니다.

부산광역시 강서구

명지동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명지동 현재	4억 4,712만 (1위)	64.9%	100건
대저1동	2억 5,500만 (2위)	-	1건
화전동	1억 7,400만 (3위)	80.5%	2건
지사동	1억 1,167만 (4위)	86.0%	9건
녹산동	- (5위)	-	-
생곡동	- (6위)	-	-
구랑동	- (7위)	-	-
미음동	- (8위)	-	-
범방동	- (9위)	-	-
신호동	- (10위)	-	-
동선동	- (11위)	-	-
성북동	- (12위)	-	-
눌차동	- (13위)	-	-
천성동	- (14위)	-	-
대항동	- (15위)	-	-
죽림동	- (16위)	-	-
식만동	- (17위)	-	-
죽동동	- (18위)	-	-
봉림동	- (19위)	-	-
대저2동	- (20위)	-	-
강동동	- (21위)	-	-
송정동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 100건

전월 대비 +2%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 4,712만

최저 2억 5,400만 최고 9억 6,000만

전세가율 64.9%

매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 100건

상승 16건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 11 / 64 / 25건

매매 가격

4억 4,712만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,400만 9억 6,000만

4억 4,712만

매매가 밴드 2억 5,400만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,131만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 100건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 174건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 174건 중

134건 77%

갱신 계약 전체 174건 중

37건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 174건

전세 105건 (60%) 월세·반전세 69건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

80만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.8%

갱신 37건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

28층 · 2020년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

07.29

명지국제신도시호반베르디움1차 74.8162㎡

신규

전세 2억 7,500만

19층 · 2016년 준공

07.29

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 112.6767㎡

신규

전세 3억 7,000만

20층 · 2019년 준공

07.28

명지두산위브포세이돈 84.9807㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

14층 · 2013년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

07.28

퀸덤1차에디슨타운 117.27㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

스위트팰리스 74.84㎡

갱신·청구권

보증 6,153만 / 월 59만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

07.30

엘크루블루오션 124.47㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 2,100만 / 월 5만

4층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

07.30

명지더웨스턴 84.61㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

18층 · 2018년 준공

07.30

극동스타클래스 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

10층 · 2008년 준공

07.29

e편한세상명지 87.985㎡

신규

보증 3,000만 / 월 76만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.70℃

평균 최고기온

30.93℃

평균 최저기온

23.81℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속3.10 m/s

최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	9.79	2.96	0.0205	0.0040
07.26	9.33	2.67	0.0271	0.0018
07.27	7.88	2.04	0.0236	0.0016
07.28	14.25	2.92	0.0180	0.0067
07.29	13.29	3.25	0.0201	0.0081
07.30	14.33	4.29	0.0260	0.0080
07.31	18.17	6.92	0.0314	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.40 / 20.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지사동	1억 1,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	화전동	1억 7,400만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대저1동	2억 5,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	명지동	4억 4,712만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

명지동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 강서구 이웃 동네 바로가기

명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

명지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,712만 · 전세 중간가 2억 8,131만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm

명지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 37건 중 21건(56.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 4,712만

명지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm

명지동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

명지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

명지동 주거 환경 자주 묻는 질문