부산광역시 강서구

명지동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 4,720만 (1위) 64.7% 98건
신호동 3억 1,600만 (2위) - 7건
화전동 1억 8,400만 (3위) 76.1% 1건
지사동 1억 3,088만 (4위) 79.0% 15건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 98건
전월 대비 -4%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,720만
최저 2억 6,700만 최고 9억 5,000만
전세가율 64.7%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 98건
상승 13건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 59 / 26건

매매 가격

4억 4,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 9억 5,000만
4억 4,720만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,342만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
5억 5,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2020년 준공
06.30
롯데캐슬 101.88㎡
3억 7,500만 ▼ -3,800만
3층 · 2008년 준공
06.30
엘크루블루오션 219.5㎡
9억
1층 · 2012년 준공
06.30
엘크루블루오션 219.5㎡
9억 1,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2012년 준공
06.30
퀸덤1차아인슈타인타운 101.4㎡
3억 9,000만 ▼ -3,300만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
122건 78%
갱신 계약 전체 157건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 94건 (60%) 월세·반전세 63건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
신규
전세 2억 7,300만
23층 · 2017년 준공
06.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2016년 준공
06.30
더힐시그니처 91.6395㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2019년 준공
06.28
명지협성휴포레 54.3113㎡
신규
전세 2억
16층 · 2016년 준공
06.28
명지협성휴포레 54.3113㎡
신규
전세 2억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
1층 · 2018년 준공
06.30
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.0764㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 50만
28층 · 2019년 준공
06.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2016년 준공
06.30
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2015년 준공
06.30
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
신규
보증 3,500만 / 월 110만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
26.20℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.71 15.33 0.0452 0.0112
06.25 18.50 7.83 0.0406 0.0090
06.26 37.83 20.21 0.0568 0.0142
06.27 39.79 21.75 0.0476 0.0167
06.28 15.46 7.13 0.0292 0.0123
06.29 18.42 8.71 0.0232 0.0125
06.30 10.71 2.96 0.0137 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.35 / 31.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

명지동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,720만 · 전세 중간가 2억 8,342만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm