부산광역시 강서구

명지동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 3,272만 (1위) 66.5% 102건
신호동 3억 2,000만 (2위) - 1건
대저1동 1억 4,000만 (3위) - 1건
지사동 1억 3,767만 (4위) 89.6% 17건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 102건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,272만
최저 2억 6,000만 최고 9억 2,900만
전세가율 66.5%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 61 / 28건

매매 가격

4억 3,272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 9억 2,900만
4억 3,272만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 9억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,926만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엘크루블루오션 147.97㎡
7억 5,000만 ▲ +4,300만
9층 · 2012년 준공
05.31
에일린의 뜰 66.9377㎡
3억 8,900만 ▼ -100만
9층 · 2015년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5억 5,000만 ▲ +800만
11층 · 2020년 준공
05.31
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3억 1,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2014년 준공
05.31
명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡
3억 1,000만 ▲ +400만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
157건 76%
갱신 계약 전체 206건 중
44건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 111건 (54%) 월세·반전세 95건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2020년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2020년 준공
05.31
명지오션시티삼정그린코아 84.9456㎡
신규
전세 3억
2층 · 2014년 준공
05.31
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2009년 준공
05.31
명지협성휴포레 54.3113㎡
갱신
전세 1억 9,950만
16층 · 2016년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
05.31
퀸덤1차에디슨타운 117.27㎡
신규
보증 1,800만 / 월 115만
6층 · 2009년 준공
05.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
6층 · 2018년 준공
05.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2020년 준공
05.30
롯데캐슬 101.88㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.17 3.21 0.0473 0.0034
05.26 18.43 8.00 0.0376 0.0105
05.27 29.25 14.67 0.0426 0.0141
05.28 33.92 18.83 0.0388 0.0178
05.29 29.42 13.96 0.0452 0.0135
05.30 28.04 14.17 0.0423 0.0098
05.31 30.67 17.00 0.0540 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 23.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

명지동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 강서구 이웃 동네 바로가기

명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,272만 · 전세 중간가 2억 8,926만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,272만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm