부산광역시 강서구

명지동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 3,718만 (1위) 64.7% 90건
신호동 2억 3,750만 (2위) - 2건
화전동 1억 9,500만 (3위) 71.8% 2건
대저1동 1억 7,500만 (4위) - 1건
지사동 1억 1,388만 (5위) 90.0% 18건
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
강동동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
녹산동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 90건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,718만
최저 2억 5,800만 최고 7억 7,000만
전세가율 64.7%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 20건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 61 / 15건

매매 가격

4억 3,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 7억 7,000만
4억 3,718만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,991만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
에일린의 뜰 75.7034㎡
4억 1,500만 ▲ +2,300만
14층 · 2015년 준공
04.30
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.4517㎡
거래취소
4억 2,900만
17층 · 2018년 준공
04.30
롯데캐슬 101.88㎡
거래취소
3억 9,000만
8층 · 2008년 준공
04.30
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.4517㎡
4억 2,900만 ▼ -300만
17층 · 2018년 준공
04.29
명지국제신도시호반베르디움1차 66.9173㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +4,700만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 37건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
129건 76%
갱신 계약 전체 170건 중
37건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 104건 (61%) 월세·반전세 66건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 3,563만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 37건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2014년 준공
04.29
퀸덤1차아인슈타인타운 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2009년 준공
04.29
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
신규
전세 3억
12층 · 2015년 준공
04.28
엘크루블루오션 244.19㎡
신규
전세 8억
1층 · 2012년 준공
04.28
엘크루블루오션 244.19㎡
신규
전세 8억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2018년 준공
04.30
더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2020년 준공
04.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
18층 · 2016년 준공
04.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 1,500만 / 월 150만
27층 · 2020년 준공
04.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
32층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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04.09
명지오션시티삼정그린코아 79.1779㎡
신규
월 130만
7층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.61℃
평균 최고기온
18.70℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.21 14.42 0.0472 0.0100
04.25 59.63 21.63 0.0537 0.0076
04.26 33.17 9.67 0.0501 0.0092
04.27 38.46 10.79 0.0494 0.0143
04.28 28.58 9.96 0.0520 0.0133
04.29 35.46 12.54 0.0539 0.0080
04.30 37.88 15.67 0.0507 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

명지동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,718만 · 전세 중간가 2억 8,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm