부산광역시 강서구

명지동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 4,463만 (1위) 65.7% 108건
신호동 3억 1,500만 (2위) - 4건
화전동 1억 7,000만 (3위) 82.4% 1건
지사동 1억 1,375만 (4위) 91.2% 16건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 108건
전월 대비 +17%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,463만
최저 2억 1,000만 최고 10억 9,500만
전세가율 65.7%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 18건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 69 / 25건

매매 가격

4억 4,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 10억 9,500만
4억 4,463만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘크루블루오션 124.47㎡
거래취소
6억 3,000만
2층 · 2012년 준공
03.31
엘크루블루오션 147.97㎡
7억 700만 ▼ -1억 3,300만
4층 · 2012년 준공
03.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5억 4,500만 ▼ -5,300만
10층 · 2020년 준공
03.31
엘크루블루오션 124.47㎡
6억 3,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2012년 준공
03.31
명지국제신도시호반베르디움1차 74.8162㎡
4억 4,500만 ▲ +1,000만
24층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
115건 66%
갱신 계약 전체 174건 중
53건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 106건 (61%) 월세·반전세 68건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
92만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,563만

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 53건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2020년 준공
03.31
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2014년 준공
03.31
e편한세상명지 87.852㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
29층 · 2020년 준공
03.31
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,595만 / 월 9만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,875만 / 월세 ▼ -8만
03.31
명지더웨스턴 84.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2018년 준공
03.31
명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
03.30
극동스타클래스 101.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2008년 준공
03.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡
신규
보증 1억 9,130만 / 월 9만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
5.31℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.46 44.58 0.0676 0.0181
03.26 77.67 25.08 0.0489 0.0233
03.27 17.68 9.77 0.0227 0.0131
03.28 46.58 20.25 0.0366 0.0104
03.29 24.29 8.88 0.0420 0.0055
03.30 19.29 6.33 0.0452 0.0032
03.31 37.79 16.54 0.0406 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

명지동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,463만 · 전세 중간가 2억 8,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 53건 중 27건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm