부산광역시 강서구

명지동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.4억 (1위) 66.9% 92건
신호동 2.6억 (2위) - 2건
지사동 1.3억 (3위) 93.6% 14건
송정동 - (4위) - -
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
대저2동 - (21위) - -
강동동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 92건
전월 대비 +30%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 2.5억 최고 9.3억
전세가율 66.9%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 16건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 60 / 18건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.3억
4.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
에일린의 뜰 75.7034㎡
3.5억 ▼ -7,500만
4층 · 2015년 준공
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5.9억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공
02.27
명지협성휴포레 59.9858㎡
3.0억 ▲ +300만
13층 · 2016년 준공
02.27
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5.5억 ▲ +1,700만
22층 · 2020년 준공
02.27
명지더웨스턴 74.62㎡
4.2억 ▲ +2,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 173건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 173건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
127건 41%
갱신 계약 전체 307건 중
173건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 127건 (41%) 월세·반전세 180건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

17.3%
갱신 173건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세180건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬 84.94㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2008년 준공
02.28
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2016년 준공
02.28
더힐시그니처 91.6395㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
2층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,200만
02.28
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9966㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.27
극동스타클래스 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
스위트팰리스 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 30만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,979만 / 월세 ▼ -28만
02.28
명지협성휴포레 59.9566㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2016년 준공
02.28
명지협성휴포레 59.9858㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
스위트팰리스 74.9㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 30만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
02.28
스위트팰리스 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 37만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,979만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.04℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.58 17.88 0.0380 0.0083
02.23 22.75 17.92 0.0406 0.0045
02.24 23.08 15.96 0.0381 0.0091
02.25 28.54 18.96 0.0318 0.0164
02.26 47.46 35.21 0.0424 0.0166
02.27 52.92 27.63 0.0285 0.0266
02.28 43.22 28.19 0.0339 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

명지동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 30건(17.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm