부산광역시 강서구

명지동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 6억 5,000만 (1위) - 1건
명지동 현재 4억 4,677만 (2위) 64.7% 70건
신호동 2억 4,500만 (3위) - 1건
지사동 1억 4,117만 (4위) 90.7% 14건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
화전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 70건
전월 대비 -4%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 4,677만
최저 2억 9,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 64.7%
매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 70건
상승 13건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 52 / 6건

매매 가격

4억 4,677만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 7억 8,000만
4억 4,677만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
5억 500만 ▲ +1억 500만
24층 · 2017년 준공
직전 4억 (2025.01)
01.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
6억 6,200만 ▲ +8,900만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 7,300만 (2025.01)
01.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,800만
22층 · 2016년 준공
직전최고 3억 7,200만 (2023.10)
01.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2020년 준공
직전 6억 (2025.01)
01.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
3억 6,500만 ▼ -3,000만
20층 · 2015년 준공
직전 3억 9,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

명지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14
    거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 42건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 161건
신규 계약 109건68%
갱신 계약 42건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (61%) 월세 63건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 4,346만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

63건
전체의 39%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
명지협성휴포레 59.9858㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
6층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.31
퀸덤1차링컨타운 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공
01.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
갱신
전세 2억 7,300만
34층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
01.27
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
전세 5억
14층 · 2019년 준공
01.27
극동스타클래스 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신
보증 3,505만 / 월 16만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +157만
01.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신
보증 5,305만 / 월 7만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +157만
01.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
01.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,305만 / 월 7만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,957만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.96℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 14.96 0.0346 0.0090
01.26 15.58 12.87 0.0367 0.0082
01.27 23.50 16.71 0.0329 0.0075
01.28 16.35 11.96 0.0352 0.0045
01.29 11.52 9.91 0.0387 0.0037
01.30 24.70 18.88 0.0299 0.0137
01.31 32.67 23.54 0.0196 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.45 / 65.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

명지동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 4억 4,677만 · 전세 중간가 3억 1,312만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 4,677만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm