부산광역시 강서구 지사동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 90.7%입니다. 매매 중간가 1억 4,117만 기준입니다.

부산광역시 강서구 지사동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

부산광역시 강서구 지사동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 지사동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 4,117만입니다.

부산광역시 강서구 지사동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

부산광역시 강서구

지사동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강동동	6억 5,000만 (1위)	-	1건
명지동	4억 4,689만 (2위)	64.7%	71건
신호동	2억 4,500만 (3위)	-	1건
지사동 현재	1억 4,117만 (4위)	90.7%	14건
녹산동	- (5위)	-	-
생곡동	- (6위)	-	-
구랑동	- (7위)	-	-
미음동	- (8위)	-	-
범방동	- (9위)	-	-
동선동	- (10위)	-	-
성북동	- (11위)	-	-
눌차동	- (12위)	-	-
천성동	- (13위)	-	-
대항동	- (14위)	-	-
죽림동	- (15위)	-	-
식만동	- (16위)	-	-
죽동동	- (17위)	-	-
대저1동	- (18위)	-	-
봉림동	- (19위)	-	-
대저2동	- (20위)	-	-
송정동	- (21위)	-	-
화전동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건

전월 대비 +27%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 4,117만

최저 1억 2,000만 최고 2억 4,000만

전세가율 90.7%

매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

1억 4,117만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 2억 4,000만

1억 4,117만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

90.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,742만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

지사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

26건 84%

갱신 계약 전체 31건 중

5건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

9만원

보증금 4,814만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.21

협성·DS엘리시안 59.9588㎡

갱신

전세 1억 3,000만

12층 · 2015년 준공

01.21

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

전세 1억 2,800만

17층 · 2017년 준공

01.18

지사과학삼정그린코아 75.2397㎡

신규

전세 1억 5,900만

6층 · 2017년 준공

01.18

협성·DS엘리시안 59.9588㎡

신규

전세 1억 2,500만

10층 · 2015년 준공

01.18

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

전세 1억 2,500만

16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

지사과학삼정그린코아 66.302㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 2017년 준공

01.25

지사금강펜테리움 59.9875㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 2013년 준공

01.24

지사금강펜테리움 59.9875㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

8층 · 2013년 준공

01.23

명진파크뷰 34.4202㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 2016년 준공

01.23

지사과학삼정그린코아 59.9806㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.90℃

평균 최고기온

8.19℃

평균 최저기온

-4.14℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.63	13.96	0.0384	0.0052
01.26	14.71	11.04	0.0398	0.0049
01.27	22.59	13.25	0.0337	0.0065
01.28	14.67	11.18	0.0351	0.0042
01.29	10.28	9.61	0.0399	0.0029
01.30	21.09	15.87	0.0334	0.0089
01.31	32.83	22.17	0.0166	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 62.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지사동	1억 4,117만	7일	가성비 1위
2위	신호동	2억 4,500만	7일	저가 진입
3위	명지동	4억 4,689만	8일	진입장벽 낮음
4위	강동동	6억 5,000만	8일

종합 진단 2025년 01월

지사동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지사동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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지사동 주거 환경 자주 묻는 질문

지사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 4,117만 · 전세 중간가 1억 3,742만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.33 ppm

지사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

지사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 4,117만

지사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

지사동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

지사동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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