부산광역시

사하구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
사하구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 8,698만 ↑+2.9% 68% 55만원 0일
매매
중간가 2억 8,698만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,435만
거래량 32건
월세
평균 월세 55만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
당리동 2억 7,767만 ↑+3.5% - 52만원 0일
매매
중간가 2억 7,767만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,220만
거래량 5건
월세
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
하단동 2억 5,267만 ↑+11.1% 61% 50만원 0일
매매
중간가 2억 5,267만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 5,429만
거래량 21건
월세
평균 월세 50만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
구평동 2억 2,333만 ↓-6.4% 83% 53만원 0일
매매
중간가 2억 2,333만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 8,013만
거래량 8건
월세
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.57℃
한파 0일
다대동 2억 4만 ↓-12.0% 74% 59만원 0일
매매
중간가 2억 4만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 2,336만
거래량 41건
월세
평균 월세 59만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.57℃
한파 0일
신평동 1억 9,033만 ↑+2.1% 81% 52만원 0일
매매
중간가 1억 9,033만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,498만
거래량 14건
월세
평균 월세 52만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
감천동 1억 7,840만 ↑+11.9% - 18만원 0일
매매
중간가 1억 7,840만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.21℃
한파 0일
장림동 1억 4,143만 ↑+4.0% 72% 50만원 0일
매매
중간가 1억 4,143만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,916만
거래량 35건
월세
평균 월세 50만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.47㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 현재 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 214건
전월 대비 +28%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 46건
매매 중간가 2억 1,937만
최저 5,800만 최고 6억 4,700만
전세가율 72.6%
매매 214건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 214건
상승 37건 · 하락 46건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 90 / 109 / 15건

매매 가격

2억 1,937만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 6억 4,700만
2억 1,937만
매매가 밴드 5,800만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
스마트더블유 49.746㎡
1억 7,700만 ▼ -1,700만
7층 · 2018년 준공
직전 1억 9,400만 (2023.10)
09.30
다대푸르지오 105.1991㎡
신고가
4억 600만 ▲ +600만
29층 · 2012년 준공
직전최고 4억 (2025.07)
09.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,300만 ▲ +1,300만
12층 · 2005년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.09)
09.30
괴정협성휴포레아파트 84.9794㎡
4억 7,600만 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
직전 4억 7,300만 (2025.05)
09.30
e편한세상사하 59.9278㎡
2억 2,050만 ▼ -450만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 214건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 46
    거래 214건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 29건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 336건
신규 계약 290건86%
갱신 계약 29건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (46%) 월세 180건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

180건
전체의 54%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
괴정 K스타파크 59.5399㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2015년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1996년 준공
09.30
괴정 K스타파크 59.5399㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2015년 준공
09.30
스마트더블유 49.746㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2018년 준공
09.30
다대푸른 48.51㎡
신규
전세 7,700만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
송곡 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
4층 · 1986년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
20층 · 1996년 준공
09.30
덕경네오빌 83.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2003년 준공
09.30
장림협진태양 48.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
1층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
26.84℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.54 9.39 0.0262 0.0143
09.25 17.06 9.20 0.0084 0.0187
09.26 17.15 8.65 0.0259 0.0151
09.27 17.21 9.06 0.0407 0.0081
09.28 13.18 6.15 0.0336 0.0101
09.29 14.40 7.55 0.0379 0.0109
09.30 19.71 10.58 0.0356 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 21.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사하구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 2억 1,937만 · 전세 중간가 1억 5,517만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 45% (상승 37건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 2억 1,937만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm