부산광역시

사하구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.9억 ↑+2.9% 68% 55만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
당리동 2.8억 ↑+3.5% - 59만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
하단동 2.5억 ↑+11.1% 61% 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
구평동 2.2억 ↓-6.4% 84% 52만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.57℃
한파 0일
다대동 2.0억 ↓-12.0% 75% 59만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.57℃
한파 0일
신평동 1.9억 ↑+2.1% 81% 52만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
감천동 1.8억 ↑+11.9% - 18만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.21℃
한파 0일
장림동 1.4억 ↑+4.0% 72% 50만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.2억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.47㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 현재 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 214건
전월 대비 +28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 6.5억
전세가율 72.9%
매매 214건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 214건
상승 39건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 90 / 109 / 15건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.5억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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09.30
스마트더블유 49.746㎡
1.8억 ▼ -1,700만
7층 · 2018년 준공
09.30
다대푸르지오 105.1991㎡
신고가
4.1억 ▲ +600만
29층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.30
괴정협성휴포레아파트 84.9794㎡
4.8억 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
09.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.2억 ▲ +1,300만
12층 · 2005년 준공
09.30
e편한세상사하 59.9278㎡
2.2억 ▼ -450만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 214건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
298건 86%
갱신 계약 전체 345건 중
30건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 163건 (47%) 월세·반전세 182건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
괴정 K스타파크 59.5399㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2015년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1996년 준공
09.30
괴정 K스타파크 59.5399㎡
전세 1.5억
8층 · 2015년 준공
09.30
스마트더블유 49.746㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
09.30
다대푸른 48.51㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
09.30
덕경네오빌 83.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2003년 준공
09.30
송곡 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
4층 · 1986년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 1996년 준공
09.30
장림협진태양 48.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
26.84℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.54 9.39 0.0262 0.0143
09.25 17.06 9.20 0.0084 0.0187
09.26 17.15 8.65 0.0259 0.0151
09.27 17.21 9.06 0.0407 0.0081
09.28 13.18 6.15 0.0336 0.0101
09.29 14.40 7.55 0.0379 0.0109
09.30 19.71 10.58 0.0356 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사하구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm