부산광역시 사하구

신평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,698만 (1위) 67.8% 35건
당리동 2억 7,767만 (2위) - 8건
하단동 2억 5,267만 (3위) 60.6% 19건
구평동 2억 2,333만 (4위) 84.3% 17건
다대동 2억 4만 (5위) 74.5% 66건
신평동 현재 1억 9,033만 (6위) 80.8% 29건
감천동 1억 7,840만 (7위) - 8건
장림동 1억 4,143만 (8위) 71.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +164%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,033만
최저 8,800만 최고 3억 6,000만
전세가율 80.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +164%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 3억 6,000만
1억 9,033만
매매가 밴드 8,800만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,498만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
신익강변타운 108.683㎡
재건축연한
2억 ▼ -8,000만
8층 · 1992년 준공
09.29
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
3억 2,000만 ▲ +700만
6층 · 2021년 준공
09.25
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2021년 준공
09.25
삼창강변1 59.95㎡
1억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 1998년 준공
09.25
한신 84.96㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
현대 80.55㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1994년 준공
09.24
효산센터빌 83.9752㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2009년 준공
09.23
신평럭키무지개타운(206-5) 143.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
14층 · 1990년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,000만
09.20
사하뷰웰 84.9㎡
전세 2억
15층 · 2016년 준공
09.20
현대 81.78㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
덕경네오빌 83.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2003년 준공
09.23
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
09.13
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
09.13
신평럭키무지개타운 58.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
09.11
신익강변타운 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.48 11.42 0.0252 0.0163
09.25 15.21 8.70 0.0111 0.0162
09.26 16.71 8.96 0.0277 0.0143
09.27 18.42 10.13 0.0394 0.0082
09.28 12.58 6.29 0.0317 0.0110
09.29 15.23 8.00 0.0385 0.0100
09.30 21.46 11.17 0.0355 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 16.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,033만 · 전세 중간가 1억 6,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +164%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm