부산광역시 사하구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 17건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 198건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.4억 ↑+1.1%	77%	43만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 12.70℃ 한파 0일
	하단동	2.2억 ↓-1.6%	68%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	신평동	2.1억 ↓-1.8%	80%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	당리동	1.9억 ↓-20.1%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 12.70℃ 한파 0일
	구평동	1.9억 ↓-15.0%	86%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	다대동	1.7억 ↓-16.0%	75%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	장림동	1.6억 ↑+8.5%	84%	62만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	감천동	1.6억 ↑+31.9%	-	42만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 12.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.1억 (1위)	57.2%	119건
해운대구	4.8억 (2위)	58.6%	213건
연제구	4.3억 (3위)	59.4%	181건
동래구	4.3억 (4위)	66.1%	187건
강서구	3.9억 (5위)	75.1%	93건
남구	3.6억 (6위)	65.7%	190건
금정구	3.4억 (7위)	77.4%	91건
서구	3.2억 (8위)	72.9%	72건
부산진구	2.9억 (9위)	71.4%	275건
기장군	2.8억 (10위)	75.9%	108건
동구	2.8억 (11위)	73.6%	58건
북구	2.5억 (12위)	75.9%	214건
사하구 현재	2.0억 (13위)	77.7%	198건
사상구	1.9억 (14위)	80.7%	104건
영도구	1.9억 (15위)	76.8%	38건
중구	1.5억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 198건

전월 대비 -16%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.4억

전세가율 77.7%

매매 198건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 198건

상승 28건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 67 / 120 / 11건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.4억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 198건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 181건 중

159건 88%

갱신 계약 전체 181건 중

17건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 181건

전세 89건 (49%) 월세·반전세 92건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 0.2억

갱신

46만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 17건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

사하삼정그린코아더시티 76.6721㎡

신규

전세 2.6억

12층 · 2025년 준공

04.27

장림우림그린맨션 66.42㎡

신규

전세 0.3억

3층 · 1992년 준공

04.26

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

갱신

전세 2억

2층 · 2007년 준공

04.25

동조리젠시타워 73.43㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 2003년 준공

04.25

괴정한신더휴 59.9476㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

IDS아델하임 26.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

20층 · 2017년 준공

04.27

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 6만

2층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +563만

04.27

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

10층 · 2007년 준공

04.27

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.4억 / 월 46만

15층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +46만

04.27

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 46만

20층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.96℃

평균 최고기온

18.90℃

평균 최저기온

10.40℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

4.10℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.79 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	62.25	18.75	0.0243	0.0258
04.23	35.50	14.50	0.0405	0.0128
04.24	28.25	10.75	0.0455	0.0125
04.25	25.25	14.75	0.0453	0.0155
04.26	25.25	17.00	0.0340	0.0188
04.27	35.25	18.00	0.0423	0.0185
04.28	36.25	18.00	0.0435	0.0213

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 31.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

사하구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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사하구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2026년 04월

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