부산광역시

사하구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
사하구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 3억 2,650만 ↑+21.6% 82% 64만원 0일
매매
중간가 3억 2,650만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 1,338만
거래량 5건
월세
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.83㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일
하단동 2억 8,132만 ↑+7.6% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2억 8,132만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,800만
거래량 6건
월세
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
구평동 2억 4,390만 ↑+23.9% - 75만원 0일
매매
중간가 2억 4,390만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
신평동 2억 1,988만 ↓-2.2% 86% 50만원 0일
매매
중간가 2억 1,988만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 500만
거래량 6건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
다대동 1억 8,725만 ↓-2.3% 80% 38만원 0일
매매
중간가 1억 8,725만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 2,550만
거래량 4건
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
장림동 1억 7,425만 ↓-2.1% 74% 62만원 0일
매매
중간가 1억 7,425만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 9,300만
거래량 5건
월세
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 21.38℃
한파 0일
당리동 1억 6,350만 ↓-49.1% - - 0일
매매
중간가 1억 6,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일
감천동 1억 3,921만 ↓-0.8% - - 0일
매매
중간가 1억 3,921만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 9,182만 (1위) 48.6% 36건
연제구 4억 8,599만 (2위) 67.2% 53건
동래구 4억 5,146만 (3위) 60.4% 52건
해운대구 4억 4,216만 (4위) 61.7% 59건
강서구 4억 775만 (5위) 76.2% 34건
금정구 3억 8,684만 (6위) 74.4% 32건
남구 3억 6,149만 (7위) 68.6% 49건
서구 3억 4,208만 (8위) 59.2% 22건
부산진구 3억 2,073만 (9위) 61.6% 87건
북구 3억 1,013만 (10위) 70.9% 77건
기장군 2억 8,392만 (11위) 76.4% 58건
사상구 2억 2,752만 (12위) 70.7% 40건
영도구 2억 2,008만 (13위) 61.7% 18건
사하구 현재 2억 1,545만 (14위) 77.0% 59건
동구 1억 9,180만 (15위) - 6건
중구 1억 4,200만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 59건
전월 대비 -72%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 1,545만
최저 4,500만 최고 6억
전세가율 77.0%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 24 / 30 / 5건

매매 가격

2억 1,545만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억
2억 1,545만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,356만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
감천유림1차 119.87㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
24층 · 1997년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.01)
06.12
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2007년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.05)
06.11
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 4,600만 ▼ -2,100만
2층 · 1992년 준공
직전 2억 6,700만 (2026.05)
06.11
삼성타워맨션 84.86㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -700만
3층 · 1991년 준공
직전 9,700만 (2026.04)
06.10
효산센터빌 83.7464㎡
1억 7,500만 ▼ -2,300만
8층 · 2009년 준공
직전 1억 9,800만 (2023.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 41건82%
갱신 계약 8건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (56%) 월세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 3,932만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 44%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2018년 준공
06.11
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2023년 준공
06.11
장림로얄베스토피아 64.1㎡
갱신
전세 3,500만
8층 · 1993년 준공
06.10
다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.09
한우 69.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 5,000만 / 월 39만
19층 · 2022년 준공
06.09
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,812만 / 월 6만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +563만
06.09
신평한성임호 122.96㎡
갱신·청구권
월 60만
12층 · 1993년 준공
종전 50만 → ▲ +10만
06.08
신익강변타운 71.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
06.08
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 11만
14층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.00℃
평균 최고기온
24.23℃
평균 최저기온
17.14℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
14.30℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 17.75 9.50 0.0480 0.0100
06.07 17.00 11.25 0.0393 0.0075
06.08 26.50 19.50 0.0193 0.0175
06.09 21.75 15.00 0.0320 0.0138
06.10 29.00 17.25 0.0463 0.0198
06.11 30.25 17.75 0.0458 0.0183
06.12 24.50 15.00 0.0538 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

사하구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 1,545만 · 전세 중간가 1억 5,356만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 1,545만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm