부산광역시 사하구

다대동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,698만 (1위) 67.8% 35건
당리동 2억 7,767만 (2위) - 8건
하단동 2억 5,267만 (3위) 60.6% 19건
구평동 2억 2,333만 (4위) 84.3% 17건
다대동 현재 2억 4만 (5위) 74.5% 66건
신평동 1억 9,033만 (6위) 80.8% 29건
감천동 1억 7,840만 (7위) - 8건
장림동 1억 4,143만 (8위) 71.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 66건
전월 대비 +47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4만
최저 5,800만 최고 5억 6,000만
전세가율 74.5%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 19건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 37 / 21 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 5억 6,000만
2억 4만
매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
다대푸르지오 105.1991㎡
신고가
4억 600만 ▲ +600만
29층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.29
국제그린 45.5㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -750만
20층 · 1995년 준공
09.28
다대영동비치타워 84.84㎡
2억 3,600만 ▲ +200만
25층 · 2005년 준공
09.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2억 5,500만 ▲ +3,000만
6층 · 2007년 준공
09.27
다대코오롱맨션 62.0㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
82건 87%
갱신 계약 전체 94건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 44건 (47%) 월세·반전세 50건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
다대푸른 48.51㎡
신규
전세 7,700만
13층 · 1996년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1996년 준공
09.29
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2007년 준공
09.29
신다대 39.78㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1991년 준공
09.29
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
20층 · 1996년 준공
09.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
09.29
신다대 39.78㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1991년 준공
09.27
다송 41.27㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
09.27
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

다대동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4만 · 전세 중간가 1억 2,377만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm