부산광역시 사하구

괴정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 8,698만 (1위) 67.8% 35건
당리동 2억 7,767만 (2위) - 8건
하단동 2억 5,267만 (3위) 60.6% 19건
구평동 2억 2,333만 (4위) 84.3% 17건
다대동 2억 4만 (5위) 74.5% 66건
신평동 1억 9,033만 (6위) 80.8% 29건
감천동 1억 7,840만 (7위) - 8건
장림동 1억 4,143만 (8위) 71.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,698만
최저 7,000만 최고 6억 4,700만
전세가율 67.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,698만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 4,700만
2억 8,698만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,435만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
괴정협성휴포레아파트 84.9794㎡
4억 7,600만 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
09.29
국제 84.96㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -1억 200만
5층 · 1985년 준공
09.27
벽산하이츠타운 84.66㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +100만
14층 · 1995년 준공
09.27
금일아트빌라 84.92㎡
2억 1,500만 ▲ +2,600만
4층 · 2001년 준공
09.27
새보람더존빌 57.06㎡
2억 4,500만 ▲ +1,200만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
49건 82%
갱신 계약 전체 60건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 32건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
116만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
괴정 K스타파크 59.5399㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2015년 준공
09.30
괴정 K스타파크 59.5399㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2015년 준공
09.29
힐스테이트사하역 84.9737㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
15층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.29
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.27
힐스테이트사하역 84.9737㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
17층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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09.30
송곡 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
4층 · 1986년 준공
09.30
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
21층 · 2017년 준공
09.29
신익 61.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1991년 준공
09.28
힐스테이트사하역 84.9737㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
09.28
유성해네스타워 41.9919㎡
신규
보증 1억 4,800만 / 월 15만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.21℃
평균 최고기온
24.71℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.99 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 8.17 0.0326 0.0106
09.25 12.75 8.61 0.0089 0.0159
09.26 15.08 9.71 0.0256 0.0149
09.27 15.96 9.42 0.0463 0.0063
09.28 12.33 7.08 0.0393 0.0075
09.29 13.29 8.74 0.0398 0.0100
09.30 17.08 11.29 0.0401 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

괴정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,698만 · 전세 중간가 1억 8,435만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,698만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm