부산광역시 사하구

구평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,698만 (1위) 67.8% 35건
당리동 2억 7,767만 (2위) - 8건
하단동 2억 5,267만 (3위) 60.6% 19건
구평동 현재 2억 2,333만 (4위) 84.3% 17건
다대동 2억 4만 (5위) 74.5% 66건
신평동 1억 9,033만 (6위) 80.8% 29건
감천동 1억 7,840만 (7위) - 8건
장림동 1억 4,143만 (8위) 71.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,333만
최저 1억 5,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 84.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 5,000만
2억 2,333만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상사하 59.9278㎡
2억 2,050만 ▼ -450만
8층 · 2016년 준공
09.27
e편한세상사하2차 84.9552㎡
3억 4,800만 ▲ +1,900만
23층 · 2017년 준공
09.22
e편한세상사하2차 59.9949㎡
2억 5,300만 ▼ -100만
22층 · 2017년 준공
09.22
e편한세상사하 59.7184㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
14층 · 2016년 준공
09.19
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
1억 5,000만 ▼ -200만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 9건 (25%) 월세·반전세 27건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1억 390만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
e편한세상사하 59.9278㎡
전세 1억 9,900만
18층 · 2016년 준공
09.22
부산구평동한신휴플러스 84.9936㎡
전세 1억 7,000만
13층 · 2013년 준공
09.20
e편한세상사하 84.9947㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +500만
09.19
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2017년 준공
09.13
e편한세상사하 59.9278㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
6층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
부산사하중흥S-클래스 59.9953㎡
신규
보증 1억 390만 / 월 32만
25층 · 2021년 준공
09.27
부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡
신규
보증 1억 4,830만 / 월 47만
4층 · 2021년 준공
09.25
부산사하중흥S-클래스 59.9996㎡
신규
보증 1억 2,760만 / 월 14만
7층 · 2021년 준공
09.25
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
신규
보증 7,529만 / 월 10만
22층 · 2013년 준공
09.25
부산사하중흥S-클래스 59.9953㎡
신규
보증 1억 390만 / 월 32만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

구평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,333만 · 전세 중간가 1억 7,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm