부산광역시 사하구

구평동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,900만 (1위) 68.6% 25건
당리동 2억 6,831만 (2위) 90.0% 12건
구평동 현재 2억 3,850만 (3위) 68.0% 12건
하단동 2억 2,753만 (4위) 62.9% 29건
다대동 2억 2,722만 (5위) 70.4% 45건
신평동 1억 8,640만 (6위) 76.2% 11건
감천동 1억 5,938만 (7위) 65.9% 9건
장림동 1억 3,600만 (8위) 75.3% 24건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,850만
최저 1억 5,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 68.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

2억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 5,500만
2억 3,850만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
e편한세상사하 84.1412㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
20층 · 2016년 준공
08.26
e편한세상사하 72.9641㎡
2억 7,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2016년 준공
08.23
e편한세상사하2차 59.9949㎡
2억 6,800만 ▲ +800만
8층 · 2017년 준공
08.22
e편한세상사하 84.9947㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공
08.20
e편한세상사하 84.9947㎡
3억 5,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2017년 준공
08.30
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
08.27
영생비치 54.0㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1985년 준공
08.22
e편한세상사하 72.9641㎡
신규
전세 2억 500만
18층 · 2016년 준공
08.18
e편한세상사하 84.1412㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
11층 · 2016년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.29
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2017년 준공
08.29
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2017년 준공
08.22
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2017년 준공
08.15
구평1차자유 84.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
14층 · 1999년 준공
08.14
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

구평동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,850만 · 전세 중간가 1억 6,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm