부산광역시 사하구

하단동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,900만 (1위) 68.6% 25건
당리동 2억 6,831만 (2위) 90.0% 12건
구평동 2억 3,850만 (3위) 68.0% 12건
하단동 현재 2억 2,753만 (4위) 62.9% 29건
다대동 2억 2,722만 (5위) 70.4% 45건
신평동 1억 8,640만 (6위) 76.2% 11건
감천동 1억 5,938만 (7위) 65.9% 9건
장림동 1억 3,600만 (8위) 75.3% 24건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +81%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,753만
최저 8,800만 최고 5억 600만
전세가율 62.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,753만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 600만
2억 2,753만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 600만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
3억 2,800만 ▼ -700만
22층 · 2004년 준공
08.28
청호2차 84.88㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +1,300만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.27
가락타운2 84.93㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▼ -1,200만
17층 · 1992년 준공
08.27
남연 52.13㎡
재건축연한
8,800만
4층 · 1982년 준공
08.24
가락타운2 84.93㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
44건 83%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,250만
갱신
38만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
섬진1 84.26㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2003년 준공
08.29
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1992년 준공
08.29
한울엠비시어스 72.0㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2004년 준공
08.28
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 2023년 준공
08.28
동방 53.88㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
하단청구 59.805㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
08.26
대운스카이뷰1차 24.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
13층 · 2022년 준공
08.25
대운스카이뷰2차 19.485㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
14층 · 2023년 준공
08.23
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2004년 준공
08.23
(888-1) 70.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.38 7.08 0.0408 0.0131
08.26 13.83 6.08 0.0292 0.0125
08.27 21.17 13.00 0.0379 0.0142
08.28 19.50 10.08 0.0405 0.0128
08.29 20.83 14.65 0.0369 0.0162
08.30 13.08 9.39 0.0307 0.0120
08.31 14.61 11.87 0.0273 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하단동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,753만 · 전세 중간가 1억 5,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,753만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm