부산광역시 사하구

하단동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 6,825만 (1위) 63.6% 32건
하단동 현재 2억 5,386만 (2위) 73.4% 16건
다대동 2억 3,019만 (3위) 72.6% 48건
신평동 2억 959만 (4위) 77.7% 23건
구평동 2억 813만 (5위) 71.1% 15건
당리동 1억 9,980만 (6위) 93.2% 9건
감천동 1억 7,138만 (7위) - 10건
장림동 1억 3,635만 (8위) 70.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,386만
최저 1억 5,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 5,000만
2억 5,386만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,606만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
하단청구 59.805㎡
1억 8,800만 ▲ +1,100만
4층 · 1999년 준공
07.24
하단동한웅드리머스 49.51㎡
2억 1,500만 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
07.22
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -700만
8층 · 1992년 준공
07.22
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
13층 · 2004년 준공
07.22
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +3,300만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 1992년 준공
07.31
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 1992년 준공
07.31
하단동한웅드리머스 47.035㎡
갱신
전세 1억 6,500만
17층 · 2018년 준공
07.30
가락타운2 138.56㎡
신규
전세 3억
15층 · 1992년 준공
07.25
대호세화 51.75㎡
신규
전세 1억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
사하삼정그린코아더시티 84.1218㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
26층 · 2025년 준공
07.29
가락타운1 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1992년 준공
07.29
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2004년 준공
07.27
강변타워 83.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1993년 준공
07.26
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
30.93℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.88 5.67 0.0252 0.0064
07.26 9.42 5.42 0.0297 0.0050
07.27 9.17 4.83 0.0261 0.0051
07.28 14.17 5.29 0.0193 0.0098
07.29 12.79 5.42 0.0222 0.0129
07.30 14.67 10.13 0.0291 0.0122
07.31 18.50 11.33 0.0342 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 26.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하단동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,386만 · 전세 중간가 1억 8,606만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,386만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm