부산광역시 사하구

장림동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 6,825만 (1위) 63.6% 32건
하단동 2억 5,386만 (2위) 73.4% 16건
다대동 2억 3,019만 (3위) 72.6% 48건
신평동 2억 959만 (4위) 77.7% 23건
구평동 2억 813만 (5위) 71.1% 15건
당리동 1억 9,980만 (6위) 93.2% 9건
감천동 1억 7,138만 (7위) - 10건
장림동 현재 1억 3,635만 (8위) 70.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 40건
전월 대비 +33%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,635만
최저 5,900만 최고 4억 5,616만
전세가율 70.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 26 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,635만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 4억 5,616만
1억 3,635만
매매가 밴드 5,900만 ~ 4억 5,616만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,813만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
국제마마 65.385㎡
재건축연한
6,100만 ▼ -2,600만
2층 · 1993년 준공
07.30
신세대지큐빌 49.14㎡
9,870만 ▲ +800만
3층 · 2003년 준공
07.30
신세대지큐빌 49.14㎡
거래취소
9,870만
3층 · 2003년 준공
07.29
동원타워 84.86㎡
재건축연한
1억 ▼ -6,000만
8층 · 1993년 준공
07.28
장림윌더하임 70.838㎡
1억 6,300만 ▲ +800만
24층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
59건 97%
갱신 계약 전체 61건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 30건 (49%) 월세·반전세 31건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2005년 준공
07.30
극동정림 84.96㎡
신규
전세 9,500만
19층 · 1995년 준공
07.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2005년 준공
07.28
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공
07.27
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 6,900만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
07.29
강남 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
07.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
8층 · 2005년 준공
07.28
신세대지큐빌 59.075㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.26
두산위브더제니스센트럴사하 84.9597㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
30.93℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.50 4.13 0.0204 0.0077
07.26 9.13 3.79 0.0248 0.0068
07.27 10.71 2.88 0.0208 0.0070
07.28 15.64 4.14 0.0148 0.0129
07.29 15.25 5.88 0.0170 0.0151
07.30 15.29 6.38 0.0240 0.0131
07.31 19.63 9.63 0.0309 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장림동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,635만 · 전세 중간가 1억 2,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,635만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm