부산광역시 사하구

장림동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,900만 (1위) 68.6% 25건
당리동 2억 6,831만 (2위) 90.0% 12건
구평동 2억 3,850만 (3위) 68.0% 12건
하단동 2억 2,753만 (4위) 62.9% 29건
다대동 2억 2,722만 (5위) 70.4% 45건
신평동 1억 8,640만 (6위) 76.2% 11건
감천동 1억 5,938만 (7위) 65.9% 9건
장림동 현재 1억 3,600만 (8위) 75.3% 24건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 -40%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,600만
최저 6,400만 최고 2억 4,300만
전세가율 75.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 2억 4,300만
1억 3,600만
매매가 밴드 6,400만 ~ 2억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,535만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장림3차동원 71.54㎡
1억 2,500만 ▼ -3,500만
13층 · 1999년 준공
08.30
동원로얄듀크 84.9961㎡
2억 1,100만 ▲ +2,900만
16층 · 2005년 준공
08.30
신세대지큐빌 59.075㎡
1억 1,700만 ▼ -1,800만
11층 · 2003년 준공
08.29
장림 73.39㎡
재건축연한
1억 1,000만
4층 · 1978년 준공
08.29
리버팰리스 66.1938㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
47건 94%
갱신 계약 전체 50건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 7,600만
15층 · 2024년 준공
08.29
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공
08.29
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공
08.29
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공
08.27
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
리버팰리스 66.2894㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
27층 · 2019년 준공
08.29
장림역베스티움2차 68.7325㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
25층 · 2020년 준공
08.27
장림로얄베스토피아 64.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
08.27
벽산아파트 84.73㎡
보증 6,000만 / 월 20만
13층 · 1992년 준공
08.25
두산위브더제니스센트럴사하 84.9597㎡
신규
보증 3,500만 / 월 110만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.21 4.71 0.0273 0.0153
08.26 16.42 4.38 0.0218 0.0115
08.27 25.08 11.83 0.0333 0.0166
08.28 22.33 7.92 0.0370 0.0134
08.29 22.75 12.83 0.0298 0.0176
08.30 14.92 6.83 0.0240 0.0141
08.31 16.25 8.46 0.0158 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

장림동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,600만 · 전세 중간가 1억 2,535만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm