부산광역시 사하구

괴정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.8억 (1위) 68.6% 25건
당리동 2.7억 (2위) 90.0% 12건
구평동 2.4억 (3위) 68.0% 12건
하단동 2.3억 (4위) 62.9% 29건
다대동 2.3억 (5위) 70.4% 45건
신평동 1.9억 (6위) 76.2% 11건
감천동 1.6억 (7위) 65.9% 9건
장림동 1.4억 (8위) 75.3% 24건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 6.3억
전세가율 68.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.3억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
영원베네스트아파트 39.66㎡
신고가
1.7억 ▲ +700만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.30
자유 121.78㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,800만
10층 · 1982년 준공
08.30
태화 49.45㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,740만
2층 · 1975년 준공
08.28
괴정신동아파밀리에 72.7815㎡
2.5억 ▼ -3,745만
12층 · 2020년 준공
08.26
IDS아델하임 49.55㎡
1.7억 ▲ +400만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
41건 73%
갱신 계약 전체 56건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 31건 (55%) 월세·반전세 25건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
08.29
사하역비스타동원 74.9786㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2021년 준공
종전 3.6억 → ▼ -5,500만
08.28
자유 154.45㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 1982년 준공
08.27
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4.3억
27층 · 2022년 준공
08.25
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동주 73.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
1층 · 1979년 준공
08.30
극동스타클래스 59.8915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2007년 준공
08.30
신동양 62.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1979년 준공
08.30
에코펠리스 68.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
08.30
신동양 82.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.50℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
22.44℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
17.40℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.75 6.29 0.0290 0.0088
08.26 10.78 4.75 0.0261 0.0066
08.27 17.75 11.25 0.0369 0.0116
08.28 14.13 8.21 0.0445 0.0087
08.29 16.17 12.04 0.0408 0.0105
08.30 10.64 8.58 0.0305 0.0099
08.31 11.54 10.81 0.0212 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 20.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

괴정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm