부산광역시 사하구

괴정동 전세 계약 내역

2025년 8월 기준 거래 총 31건

2025년 8월 부산 사하구 괴정동 전세 중간 보증금은 3억 450만원. 계약 31건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 8월 기준

중간 보증금

3억 450만

전체 중간값

신규 계약

20건

전체 대비 64.5%

갱신 계약

11건

전체 대비 35.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (11건)

인하 = 9% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 64% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 9%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 9월부터 2025년 8월까지 계약

괴정동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 63건 중 45건(71%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 3건 그대로 5건 100만원 이상 덜 올림 8건 100만원 안쪽으로 덜 올림 2건 5% 꽉 채움 45건

사하구 전체 148건 중 5% 꽉 채움 39% 부산광역시 전체 3,386건 중 5% 꽉 채움 41% 전국 96,503건 중 5% 꽉 채움 50%

부산광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 8월까지

3월

4월

5월

6월

7월

8월

7월 대비 계약 +55.0% 8월 계약 31건의 중간 보증금 3억 450만

면적대별 거래 분포 2025년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2건중간 보증금 8,500만

중소형 (전용 40~60㎡)