부산광역시

사하구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.8억 ↑+4.0% 69% 46만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
당리동 2.7억 ↑+34.3% 90% 20만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
구평동 2.4억 ↑+14.6% 68% 58만원 -
매매
중간가 2.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.24℃
한파 0일
하단동 2.3억 ↓-10.4% 63% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
다대동 2.3억 ↓-1.3% 70% 50만원 -
매매
중간가 2.3억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.24℃
한파 0일
신평동 1.9억 ↓-11.1% 76% 65만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
감천동 1.6억 ↓-7.0% 66% 10만원 -
매매
중간가 1.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.50℃
한파 0일
장림동 1.4억 ↓-0.3% 75% 48만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 55.5% 353건
수영구 5.2억 (2위) 52.9% 141건
동래구 4.3억 (3위) 61.6% 252건
연제구 4.2억 (4위) 63.0% 206건
강서구 4.1억 (5위) 68.2% 105건
남구 3.9억 (6위) 64.3% 189건
금정구 3.4억 (7위) 67.4% 123건
동구 3.1억 (8위) 64.8% 62건
서구 3.0억 (9위) 65.8% 46건
기장군 2.9억 (10위) 74.6% 104건
부산진구 2.8억 (11위) 71.4% 285건
북구 2.6억 (12위) 74.0% 209건
사하구 현재 2.2억 (13위) 70.6% 167건
영도구 2.0억 (14위) 74.1% 58건
사상구 2.0억 (15위) 75.8% 112건
중구 1.6억 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 167건
전월 대비 -14%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 6.3억
전세가율 70.6%
매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 167건
상승 25건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 58 / 89 / 20건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.3억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼환 84.87㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
8층 · 1996년 준공
08.31
삼환 84.87㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +800만
8층 · 1996년 준공
08.31
장림3차동원 71.54㎡
1.3억 ▼ -3,500만
13층 · 1999년 준공
08.30
자유 121.78㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,800만
10층 · 1982년 준공
08.30
영원베네스트아파트 39.66㎡
신고가
1.7억 ▲ +700만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 42건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
244건 84%
갱신 계약 전체 292건 중
42건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 155건 (53%) 월세·반전세 137건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼환 59.76㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1996년 준공
08.31
섬진1 84.26㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2003년 준공
08.30
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2017년 준공
08.30
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2016년 준공
08.30
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
08.30
다대해송 52.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
08.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1996년 준공
08.30
동주 73.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
1층 · 1979년 준공
08.30
극동스타클래스 59.8915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.45 6.03 0.0324 0.0124
08.26 13.68 5.07 0.0257 0.0102
08.27 21.33 12.03 0.0360 0.0141
08.28 18.65 8.74 0.0407 0.0116
08.29 19.92 13.17 0.0358 0.0148
08.30 12.88 8.27 0.0284 0.0120
08.31 14.13 10.38 0.0214 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사하구 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm