부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 7,900만 ↑+4.0%	69%	51만원	0일
매매 중간가 2억 7,900만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,888만 거래량 30건 월세 평균 월세 51만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	당리동	2억 6,831만 ↑+34.3%	90%	20만원	0일
매매 중간가 2억 6,831만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	구평동	2억 3,850만 ↑+14.6%	68%	52만원	-
매매 중간가 2억 3,850만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,133만 거래량 8건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	하단동	2억 2,753만 ↓-10.4%	63%	46만원	0일
매매 중간가 2억 2,753만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,888만 거래량 29건 월세 평균 월세 46만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	다대동	2억 2,722만 ↓-1.3%	71%	50만원	-
매매 중간가 2억 2,722만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,619만 거래량 40건 월세 평균 월세 50만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	신평동	1억 8,640만 ↓-11.1%	76%	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,640만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,240만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	감천동	1억 5,938만 ↓-7.0%	66%	10만원	-
매매 중간가 1억 5,938만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	장림동	1억 3,600만 ↓-0.3%	75%	48만원	0일
매매 중간가 1억 3,600만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,535만 거래량 27건 월세 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,844만 (1위)	55.5%	353건
수영구	5억 2,054만 (2위)	52.8%	141건
동래구	4억 3,123만 (3위)	61.7%	253건
연제구	4억 2,449만 (4위)	63.0%	206건
강서구	4억 1,002만 (5위)	68.2%	105건
남구	3억 8,884만 (6위)	63.6%	189건
금정구	3억 4,213만 (7위)	67.2%	120건
서구	3억 629만 (8위)	65.8%	45건
동구	3억 621만 (9위)	65.0%	62건
기장군	2억 8,526만 (10위)	74.5%	104건
부산진구	2억 8,241만 (11위)	71.5%	284건
북구	2억 5,588만 (12위)	73.8%	210건
사하구 현재	2억 2,074만 (13위)	70.7%	167건
영도구	2억 434만 (14위)	74.3%	57건
사상구	2억 317만 (15위)	75.8%	112건
중구	1억 6,317만 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 167건

전월 대비 -14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 25건

매매 중간가 2억 2,074만

최저 4,800만 최고 6억 2,800만

전세가율 70.7%

매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 167건

상승 26건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 58 / 89 / 20건

매매 가격

2억 2,074만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 6억 2,800만

2억 2,074만

매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 25

거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 42건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 285건

신규 계약 237건83%

갱신 계약 42건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 149건 (52%) 월세 136건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

45만원

보증금 1,500만

갱신

20만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 42건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

136건

전체의 48%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

섬진1 84.26㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 2003년 준공

08.31

삼환 59.76㎡

신규

전세 1억 3,500만

8층 · 1996년 준공

08.30

e편한세상사하2차 84.9552㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2017년 준공

08.30

e편한세상사하 59.7184㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2016년 준공

08.30

힐스테이트사하역 84.9774㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,700만

14층 · 2022년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

다대해송 52.11㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1991년 준공

08.30

동주 73.39㎡

신규

보증 2,000만 / 월 42만

1층 · 1979년 준공

08.30

몰운대 49.08㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

14층 · 1996년 준공

08.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 2007년 준공

08.30

극동스타클래스 59.8915㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

3층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

29.69℃

평균 최저기온

23.52℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

17.40℃

일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.45 m/s

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.45	6.03	0.0324	0.0124
08.26	13.68	5.07	0.0257	0.0102
08.27	21.33	12.03	0.0360	0.0141
08.28	18.65	8.74	0.0407	0.0116
08.29	19.92	13.17	0.0358	0.0148
08.30	12.88	8.27	0.0284	0.0120
08.31	14.13	10.38	0.0214	0.0082

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 21.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0344 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,074만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,588만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

사하구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.7%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 2억 2,074만 · 전세 중간가 1억 5,300만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 51% (상승 26건 / 하락 25건)
매매 중간가 2억 2,074만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 08월

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