부산광역시 사하구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 29건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시

사하구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.7억 ↓-3.6%	64%	47만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	하단동	2.5억 ↑+13.6%	73%	61만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	다대동	2.3억 ↑+4.6%	73%	54만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	신평동	2.1억 ↑+22.6%	78%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	구평동	2.1억 ↑+19.6%	71%	59만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	당리동	2.0억 ↑+7.8%	93%	26만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	감천동	1.7억 ↑+37.7%	-	42만원	-
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	장림동	1.4억 ↑+4.8%	71%	43만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	56.2%	385건
수영구	5.2억 (2위)	58.5%	134건
연제구	4.3억 (3위)	63.9%	242건
동래구	4.2억 (4위)	61.3%	281건
강서구	4.0억 (5위)	67.1%	112건
남구	3.8억 (6위)	64.2%	240건
서구	3.5억 (7위)	64.4%	53건
금정구	3.3억 (8위)	71.9%	127건
동구	3.1억 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3.1억 (10위)	68.2%	316건
기장군	2.8억 (11위)	75.0%	139건
북구	2.6억 (12위)	75.5%	245건
영도구	2.2억 (13위)	67.7%	129건
사상구	2.1억 (14위)	74.9%	120건
사하구 현재	2.1억 (15위)	72.4%	193건
중구	1.9억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 193건

전월 대비 -12%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 8억

전세가율 72.4%

매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 193건

상승 26건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 81 / 87 / 25건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 282건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 282건 중

250건 89%

갱신 계약 전체 282건 중

29건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 282건

전세 132건 (47%) 월세·반전세 150건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.1%

갱신 29건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세150건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

3층 · 2007년 준공

07.31

하단동한웅드리머스 47.035㎡

갱신

전세 1.7억

17층 · 2018년 준공

07.31

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 2.0억

6층 · 1992년 준공

07.31

성원 134.96㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 1998년 준공

07.31

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 2.0억

5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

동매힐스 23.5796㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 2018년 준공

07.31

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

15층 · 1996년 준공

07.31

삼성타워맨션 84.86㎡

신규

보증 1.0억 / 월 5만

14층 · 1991년 준공

07.30

다대영동비치타워 84.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

35층 · 2005년 준공

07.30

다대롯데캐슬블루 119.6398㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

24층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.20℃

평균 최고기온

28.98℃

평균 최저기온

22.64℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

18.10℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속3.58 m/s

최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.29	4.84	0.0223	0.0071
07.26	8.59	4.63	0.0275	0.0058
07.27	9.03	4.02	0.0236	0.0059
07.28	13.16	4.76	0.0169	0.0106
07.29	11.69	5.24	0.0207	0.0128
07.30	13.46	7.74	0.0275	0.0119
07.31	17.49	9.96	0.0338	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 26.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0322 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

사하구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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