부산광역시

사하구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 6,825만 ↓-3.6% 64% 47만원 0일
매매
중간가 2억 6,825만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,529만
거래량 17건
월세
평균 월세 47만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
하단동 2억 5,386만 ↑+17.6% 73% 61만원 0일
매매
중간가 2억 5,386만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,606만
거래량 20건
월세
평균 월세 61만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.45㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
다대동 2억 3,019만 ↑+4.6% 73% 54만원 -
매매
중간가 2억 3,019만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,475만
거래량 39건
월세
평균 월세 54만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.70℃
한파 0일
신평동 2억 959만 ↑+22.6% 78% 58만원 0일
매매
중간가 2억 959만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 375만
거래량 6건
월세
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.45㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
구평동 2억 813만 ↑+19.6% 73% 59만원 -
매매
중간가 2억 813만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,350만
거래량 7건
월세
평균 월세 59만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.70℃
한파 0일
당리동 1억 9,980만 ↑+7.8% 93% 26만원 0일
매매
중간가 1억 9,980만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 2,833만
거래량 7건
월세
평균 월세 26만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.45㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
감천동 1억 7,138만 ↑+37.7% - 42만원 -
매매
중간가 1억 7,138만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.84℃
한파 0일
장림동 1억 3,635만 ↑+4.8% 71% 43만원 0일
매매
중간가 1억 3,635만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 2,830만
거래량 27건
월세
평균 월세 43만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 현재 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 193건
전월 대비 -12%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 35건
매매 중간가 2억 736만
최저 3,400만 최고 8억
전세가율 72.6%
매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 193건
상승 26건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 81 / 87 / 25건

매매 가격

2억 736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 8억
2억 736만
매매가 밴드 3,400만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,411만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼환 59.76㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -650만
9층 · 1996년 준공
직전 1억 7,350만 (2025.07)
07.31
다대푸른 48.51㎡
재건축연한
9,750만 ▲ +450만
8층 · 1996년 준공
직전 9,300만 (2025.07)
07.31
국제마마 65.385㎡
재건축연한
6,100만 ▼ -2,600만
2층 · 1993년 준공
직전 8,700만 (2025.05)
07.31
대우 134.96㎡
5억 9,500만 ▲ +4,500만
16층 · 1998년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.06)
07.31
다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡
2억 9,900만 ▼ -600만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 35
    거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 29건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 274건
신규 계약 242건88%
갱신 계약 29건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 125건 (46%) 월세 149건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 3,325만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

149건
전체의 54%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,225만
3층 · 2007년 준공
07.31
하단동한웅드리머스 47.035㎡
갱신
전세 1억 6,500만
17층 · 2018년 준공
07.31
성원 134.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1998년 준공
07.31
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 1992년 준공
07.31
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.31
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2018년 준공
07.31
몰운대 49.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
15층 · 1996년 준공
07.31
삼성타워맨션 84.86㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
14층 · 1991년 준공
07.30
다대영동비치타워 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
35층 · 2005년 준공
07.30
다대롯데캐슬블루 119.6398㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
24층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.58 m/s
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.29 4.84 0.0223 0.0071
07.26 8.59 4.63 0.0275 0.0058
07.27 9.03 4.02 0.0236 0.0059
07.28 13.16 4.76 0.0169 0.0106
07.29 11.69 5.24 0.0207 0.0128
07.30 13.46 7.74 0.0275 0.0119
07.31 17.49 9.96 0.0338 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 26.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사하구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 2억 736만 · 전세 중간가 1억 6,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 43% (상승 26건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 2억 736만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm