부산광역시

사하구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 7,815만 ↑+9.5% 69% 49만원 0일
매매
중간가 2억 7,815만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,751만
거래량 39건
월세
평균 월세 49만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
다대동 2억 2,006만 ↑+1.7% 75% 53만원 -
매매
중간가 2억 2,006만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,492만
거래량 44건
월세
평균 월세 53만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.96℃
한파 0일
하단동 2억 1,596만 ↓-2.4% 79% 52만원 0일
매매
중간가 2억 1,596만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,885만
거래량 21건
월세
평균 월세 52만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
당리동 1억 8,535만 ↓-13.4% - 34만원 0일
매매
중간가 1억 8,535만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,333만
거래량 7건
월세
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
구평동 1억 7,400만 ↓-13.4% 67% 79만원 -
매매
중간가 1억 7,400만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 667만
거래량 7건
월세
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.96℃
한파 0일
신평동 1억 7,095만 ↓-19.1% 81% 43만원 0일
매매
중간가 1억 7,095만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,917만
거래량 10건
월세
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
장림동 1억 3,010만 ↑+8.0% 79% 44만원 0일
매매
중간가 1억 3,010만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,808만
거래량 20건
월세
평균 월세 44만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
감천동 1억 2,444만 ↓-42.6% - 63만원 -
매매
중간가 1억 2,444만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 19.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 현재 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 220건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 35건
매매 중간가 1억 9,908만
최저 3,900만 최고 6억 2,500만
전세가율 75.4%
매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 220건
상승 36건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 88 / 114 / 18건

매매 가격

1억 9,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 6억 2,500만
1억 9,908만
매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,556만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2억 3,700만 ▲ +2,100만
18층 · 2007년 준공
직전 2억 1,600만 (2025.06)
06.30
사하뷰웰 84.9㎡
2억 3,300만 ▼ -3,700만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.06)
06.30
신익타운 83.96㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -2,500만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.04)
06.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 3,100만 ▲ +300만
21층 · 2005년 준공
직전 1억 2,800만 (2025.06)
06.30
다대푸른 48.51㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +600만
9층 · 1996년 준공
직전 8,400만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 35
    거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 -0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 44건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 301건
신규 계약 248건82%
갱신 계약 44건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 148건 (49%) 월세 153건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

153건
전체의 51%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상사하 59.9278㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
10층 · 2016년 준공
종전 1억 6,530만 → ▲ +2,470만
06.30
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2016년 준공
06.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,875만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,375만
06.30
다대롯데캐슬블루 101.8535㎡
신규
전세 2억 9,000만
33층 · 2014년 준공
06.30
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 9,663만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
극동정림 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
06.30
당리경보이리스힐 66.0265㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
06.29
두산위브더제니스센트럴사하 70.3419㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2024년 준공
06.29
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
06.28
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.95℃
평균 최고기온
24.81℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.09 15.17 0.0397 0.0131
06.25 20.14 13.03 0.0326 0.0135
06.26 36.57 25.24 0.0532 0.0160
06.27 41.82 29.77 0.0434 0.0229
06.28 19.41 13.53 0.0275 0.0150
06.29 18.90 13.12 0.0241 0.0134
06.30 12.30 6.93 0.0138 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 35.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

사하구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 -0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 1억 9,908만 · 전세 중간가 1억 5,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 220건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% (상승 36건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 1억 9,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm