부산광역시 사하구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +64.0%이며, 갱신 48건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 219건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시

사하구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.8억 ↑+9.5%	69%	47만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	하단동	2.2억 ↑+1.0%	79%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	다대동	2.2억 ↑+1.7%	75%	53만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	당리동	1.9억 ↓-13.4%	-	34만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	구평동	1.7억 ↓-13.4%	67%	79만원	-
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	신평동	1.7억 ↓-19.1%	81%	43만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	장림동	1.3억 ↑+8.0%	78%	44만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	감천동	1.2억 ↓-42.6%	-	63만원	-
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	52.7%	189건
해운대구	5.4억 (2위)	57.2%	389건
연제구	4.3억 (3위)	61.2%	203건
동래구	4.2억 (4위)	59.0%	295건
강서구	3.9억 (5위)	66.8%	121건
서구	3.7억 (6위)	62.3%	59건
남구	3.7억 (7위)	65.2%	274건
금정구	3.2억 (8위)	67.5%	143건
동구	3.1억 (9위)	69.8%	63건
부산진구	2.9억 (10위)	72.0%	336건
기장군	2.6억 (11위)	74.1%	146건
북구	2.6억 (12위)	74.6%	236건
영도구	2.1억 (13위)	77.6%	60건
사하구 현재	2.0억 (14위)	75.2%	219건
사상구	2.0억 (15위)	72.2%	134건
중구	1.5억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 219건

전월 대비 -5%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.3억

전세가율 75.2%

매매 219건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 219건

상승 34건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 88 / 113 / 18건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.3억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 219건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 315건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +64.0% — 높은 인상 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 315건 중

258건 82%

갱신 계약 전체 315건 중

48건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 315건

전세 160건 (51%) 월세·반전세 155건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 48건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+64.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세155건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (64.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

e편한세상사하 59.9278㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

10층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,470만

06.30

e편한세상사하 84.1412㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2016년 준공

06.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

15층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,375만

06.30

다대롯데캐슬블루 101.8535㎡

신규

전세 2.9억

33층 · 2014년 준공

06.30

e편한세상사하 59.9278㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

10층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,470만

최근 반전세 계약

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06.30

극동정림 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1995년 준공

06.30

당리경보이리스힐 66.0265㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2017년 준공

06.29

두산위브더제니스센트럴사하 70.3419㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

5층 · 2024년 준공

06.29

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2007년 준공

06.28

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

20.95℃

평균 최고기온

24.81℃

평균 최저기온

18.04℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

13.40℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.82 m/s

최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	21.09	15.17	0.0397	0.0131
06.25	20.14	13.03	0.0326	0.0135
06.26	36.57	25.24	0.0532	0.0160
06.27	41.82	29.77	0.0434	0.0229
06.28	19.41	13.53	0.0275	0.0150
06.29	18.90	13.12	0.0241	0.0134
06.30	12.30	6.93	0.0138	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 35.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1.5억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

사하구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +64.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 06월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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