부산광역시

사하구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
사하구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 5,393만 ↓-11.2% 71% 46만원 0일
매매
중간가 2억 5,393만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 47만
거래량 30건
월세
평균 월세 46만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
하단동 2억 2,123만 ↑+9.2% 76% 57만원 0일
매매
중간가 2억 2,123만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,287만
거래량 26건
월세
평균 월세 57만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
감천동 2억 1,660만 ↑+64.8% - 50만원 -
매매
중간가 2억 1,660만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.21℃
한파 0일
다대동 2억 1,632만 ↑+3.5% 71% 48만원 -
매매
중간가 2억 1,632만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 2,893만
거래량 28건
월세
평균 월세 48만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.11℃
한파 0일
당리동 2억 1,396만 ↑+8.1% 86% 26만원 0일
매매
중간가 2억 1,396만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 2,038만
거래량 11건
월세
평균 월세 26만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
신평동 2억 1,125만 ↑+11.4% 77% 53만원 0일
매매
중간가 2억 1,125만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,376만
거래량 11건
월세
평균 월세 53만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
구평동 2억 90만 ↓-8.0% 76% 54만원 -
매매
중간가 2억 90만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,059만
거래량 7건
월세
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.11℃
한파 0일
장림동 1억 2,047만 ↓-26.5% 77% 44만원 0일
매매
중간가 1억 2,047만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 1,446만
거래량 16건
월세
평균 월세 44만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 현재 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 230건
전월 대비 +22%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 41건
매매 중간가 2억 808만
최저 5,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 74.7%
매매 230건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 230건
상승 37건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 94 / 115 / 21건

매매 가격

2억 808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 3,500만
2억 808만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.7%
74.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,518만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
괴정자유3 58.975㎡
1억 950만 ▲ +1,950만
9층 · 1997년 준공
직전 9,000만 (2025.05)
05.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 8,500만 ▲ +4,800만
12층 · 2004년 준공
직전 2억 3,700만 (2025.05)
05.31
괴정자유2차 84.87㎡
1억 5,400만 ▲ +400만
2층 · 1997년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.09)
05.31
괴정엔스타 56.15㎡
2억 4,300만 ▲ +1,300만
17층 · 2011년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.05)
05.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 7,700만 ▲ +4,000만
24층 · 2004년 준공
직전 2억 3,700만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 230건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 41
    거래 230건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 56건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 300건
신규 계약 238건79%
갱신 계약 56건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 130건 (43%) 월세 170건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
45만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 56건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

170건
전체의 57%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
일동지에닌 81.46㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
20층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
힐스테이트사하역 84.9737㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2022년 준공
05.31
장림협진태양 83.37㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
2층 · 1989년 준공
종전 1억 → ▼ -1,500만
05.31
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
05.31
삼환 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 1996년 준공
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 2007년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
라온아파트 56.48㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
5층 · 2015년 준공
05.31
스마트더블유 49.746㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.70℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.90 7.26 0.0448 0.0060
05.26 16.59 10.88 0.0386 0.0132
05.27 27.89 17.79 0.0479 0.0162
05.28 28.46 21.01 0.0381 0.0204
05.29 21.65 13.41 0.0439 0.0161
05.30 24.40 15.00 0.0389 0.0141
05.31 24.77 17.33 0.0502 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 26.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사하구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7%
  • 매매 중간가 2억 808만 · 전세 중간가 1억 5,518만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 56건 중 32건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 230건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 47% (상승 37건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 2억 808만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm