부산광역시

사하구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.5억 ↓-11.2% 71% 46만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
하단동 2.2억 ↑+9.2% 76% 57만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
감천동 2.2억 ↑+64.8% - 50만원 -
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.21℃
한파 0일
다대동 2.2억 ↑+3.5% 71% 48만원 -
매매
중간가 2.2억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.11℃
한파 0일
당리동 2.1억 ↑+8.1% 86% 26만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
신평동 2.1억 ↑+11.4% 78% 53만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
구평동 2.0억 ↓-8.0% 76% 54만원 -
매매
중간가 2.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.11℃
한파 0일
장림동 1.2억 ↓-26.5% 70% 44만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 현재 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 230건
전월 대비 +22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 74.0%
매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 230건
상승 36건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 94 / 115 / 21건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
괴정자유3 58.975㎡
1.1억 ▲ +1,950만
9층 · 1997년 준공
05.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2.9억 ▲ +4,800만
12층 · 2004년 준공
05.31
괴정자유2차 84.87㎡
1.5억 ▲ +400만
2층 · 1997년 준공
05.31
괴정엔스타 56.15㎡
2.4억 ▲ +1,300만
17층 · 2011년 준공
05.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2.8억 ▲ +4,000만
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 230건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 312건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 312건 중
249건 80%
갱신 계약 전체 312건 중
57건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 312건
전세 141건 (45%) 월세·반전세 171건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 57건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
일동지에닌 81.46㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
20층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
힐스테이트사하역 84.9737㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2022년 준공
05.31
장림협진태양 83.37㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
종전 1억 → ▼ -1,500만
05.31
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
05.31
삼환 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 1996년 준공
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2007년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
라온아파트 56.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2015년 준공
05.31
스마트더블유 49.746㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.90 7.26 0.0448 0.0060
05.26 16.59 10.88 0.0386 0.0132
05.27 27.89 17.79 0.0479 0.0162
05.28 28.46 21.01 0.0381 0.0204
05.29 21.65 13.41 0.0439 0.0161
05.30 24.40 15.00 0.0389 0.0141
05.31 24.77 17.33 0.0502 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사하구 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 57건 중 33건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 230건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm