부산광역시 사하구

당리동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,393만 (1위) 71.1% 38건
하단동 2억 2,123만 (2위) 76.0% 39건
감천동 2억 1,660만 (3위) - 9건
다대동 2억 1,632만 (4위) 70.5% 74건
당리동 현재 2억 1,396만 (5위) 86.2% 21건
신평동 2억 1,125만 (6위) 77.8% 16건
구평동 2억 90만 (7위) 76.1% 11건
장림동 1억 2,047만 (8위) 69.6% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,396만
최저 5,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 86.2%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 9,500만
2억 1,396만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,038만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
에스제이파베르 52.705㎡
1억 5,000만
15층 · 2019년 준공
05.28
에스제이파베르 58.795㎡
1억 6,000만
14층 · 2019년 준공
05.27
당리반도보라맨션 84.7㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -4,400만
5층 · 1992년 준공
05.27
당리반도보라맨션 84.7㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -3,100만
2층 · 1992년 준공
05.22
당리푸르지오 59.9589㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

당리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
25만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 3,420만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
부영벽산블루밍 84.9636㎡
신규
전세 2억
10층 · 2011년 준공
05.29
부영벽산블루밍 84.9636㎡
신규
전세 2억
6층 · 2011년 준공
05.26
부원 38.02㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1982년 준공
05.21
삼성타워맨션 84.9㎡
신규
전세 1억
6층 · 1991년 준공
05.19
대동아람아파트 50.84㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
창신 62.145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
4층 · 1985년 준공
05.26
벽산으뜸 61.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
5층 · 1992년 준공
05.21
당리푸르지오 49.3262㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 17만
4층 · 2013년 준공
월세 ▼ -2만
05.21
당리푸르지오 49.3262㎡
신규
보증 9,000만 / 월 2만
7층 · 2013년 준공
05.21
당리푸르지오 35.3567㎡
갱신
보증 841만 / 월 23만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,159만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
18.05℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.61 7.04 0.0404 0.0090
05.26 16.88 10.04 0.0357 0.0154
05.27 28.63 17.92 0.0479 0.0171
05.28 31.09 22.18 0.0335 0.0230
05.29 21.90 13.20 0.0450 0.0160
05.30 25.13 14.71 0.0389 0.0135
05.31 25.25 16.71 0.0457 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 26.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

당리동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,396만 · 전세 중간가 1억 2,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm