부산광역시 사하구

괴정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 5,393만 (1위) 71.1% 38건
하단동 2억 2,123만 (2위) 76.0% 39건
감천동 2억 1,660만 (3위) - 9건
다대동 2억 1,632만 (4위) 70.5% 74건
당리동 2억 1,396만 (5위) 86.2% 21건
신평동 2억 1,125만 (6위) 77.8% 16건
구평동 2억 90만 (7위) 76.1% 11건
장림동 1억 2,047만 (8위) 69.6% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,393만
최저 5,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 71.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 1건

매매 가격

2억 5,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 3,500만
2억 5,393만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 41만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
괴정자유3 58.975㎡
1억 950만 ▲ +1,950만
9층 · 1997년 준공
05.31
괴정엔스타 56.15㎡
2억 4,300만 ▲ +1,300만
17층 · 2011년 준공
05.31
괴정자유2차 84.87㎡
1억 5,400만 ▲ +400만
2층 · 1997년 준공
05.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
6억 3,150만 ▲ +150만
16층 · 2022년 준공
05.29
괴정자유3 58.975㎡
9,000만 ▼ -4,300만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
45건 74%
갱신 계약 전체 61건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 31건 (51%) 월세·반전세 30건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2022년 준공
05.31
일동지에닌 81.46㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
20층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
힐스테이트사하역 84.9737㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2022년 준공
05.30
목련(B) 84.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
한일하나로 58.14㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
1층 · 1985년 준공
05.27
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
34층 · 2022년 준공
05.26
괴정엔스타 84.9226㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 40만
18층 · 2011년 준공
05.25
은하 67.27㎡
신규
보증 4,000만 / 월 15만
5층 · 1982년 준공
05.24
괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
18.05℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.79 9.56 0.0480 0.0061
05.26 15.00 11.81 0.0427 0.0118
05.27 26.58 18.63 0.0534 0.0155
05.28 22.00 18.17 0.0467 0.0141
05.29 18.50 13.83 0.0482 0.0134
05.30 22.29 16.61 0.0418 0.0131
05.31 21.42 17.35 0.0572 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

괴정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,393만 · 전세 중간가 2억 41만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,393만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm