부산광역시 사하구 다대동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 2억 1,632만 기준입니다.

부산광역시 사하구 다대동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 다대동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 21건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 다대동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 1,632만입니다.

부산광역시 사하구 다대동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시 사하구

다대동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2억 5,393만 (1위)	71.1%	38건
하단동	2억 2,123만 (2위)	76.0%	39건
감천동	2억 1,660만 (3위)	-	9건
다대동 현재	2억 1,632만 (4위)	70.5%	74건
당리동	2억 1,396만 (5위)	86.2%	21건
신평동	2억 1,125만 (6위)	77.8%	16건
구평동	2억 90만 (7위)	76.1%	11건
장림동	1억 2,047만 (8위)	69.6%	22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 74건

전월 대비 +42%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,632만

최저 6,100만 최고 5억 7,300만

전세가율 70.5%

매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 74건

상승 15건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 39 / 21 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,632만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 5억 7,300만

2억 1,632만

매매가 밴드 6,100만 ~ 5억 7,300만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,775만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 74건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

60건 72%

갱신 계약 전체 83건 중

21건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 29건 (35%) 월세·반전세 54건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

52만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 21건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

갱신

전세 1억 7,000만

11층 · 2007년 준공

종전 1억 9,000만 → ▼ -2,000만

05.29

다대포현대 78.3㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

24층 · 1993년 준공

05.28

다대해송 52.11㎡

신규

전세 9,500만

5층 · 1991년 준공

05.28

자유 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 2,000만

18층 · 1993년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만

05.27

다대포현대 185.23㎡

전세 3억

19층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 55만

4층 · 2007년 준공

월세 ▲ +2만

05.31

삼환 84.87㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

6층 · 1996년 준공

05.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 55만

18층 · 2012년 준공

05.30

다송 41.27㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

23층 · 1995년 준공

05.30

다대코오롱맨션 77.0㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.11℃

평균 최고기온

21.69℃

평균 최저기온

13.65℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

9.40℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.57 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1억 2,047만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신평동	2억 1,125만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당리동	2억 1,396만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하단동	2억 2,123만	0일	공기질 최우수
5위	구평동	2억 90만	-

종합 진단 2025년 05월

다대동 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

다대동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,632만 · 전세 중간가 1억 2,775만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다대동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

다대동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다대동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,632만

다대동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

다대동

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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