부산광역시 사하구

다대동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,815만 (1위) 68.7% 28건
하단동 2억 2,350만 (2위) 78.7% 27건
다대동 현재 2억 2,006만 (3위) 75.3% 63건
당리동 1억 8,535만 (4위) - 14건
구평동 1억 7,400만 (5위) 67.1% 12건
신평동 1억 7,095만 (6위) 80.8% 33건
장림동 1억 3,010만 (7위) 77.6% 30건
감천동 1억 2,444만 (8위) - 12건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 63건
전월 대비 -15%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,006만
최저 5,100만 최고 5억 8,000만
전세가율 75.3%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 29 / 25 / 9건

매매 가격

2억 2,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 5억 8,000만
2억 2,006만
매매가 밴드 5,100만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,492만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
다대푸른 48.51㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +600만
9층 · 1996년 준공
06.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2억 3,700만 ▲ +2,100만
18층 · 2007년 준공
06.28
다대포현대 79.8㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -600만
16층 · 1993년 준공
06.28
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
1억 8,550만 ▲ +850만
12층 · 2007년 준공
06.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2억 1,600만 ▼ -3,900만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
74건 81%
갱신 계약 전체 91건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 45건 (49%) 월세·반전세 46건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
49만원
보증금 3,932만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
다대롯데캐슬블루 101.8535㎡
신규
전세 2억 9,000만
33층 · 2014년 준공
06.30
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 9,663만
13층 · 2012년 준공
06.29
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
신규
전세 1억 6,500만
1층 · 2007년 준공
06.27
국제그린 45.5㎡
신규
전세 6,300만
9층 · 1995년 준공
06.25
다대푸른 48.51㎡
신규
전세 7,600만
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
06.28
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
06.27
다대포현대 84.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
8층 · 1993년 준공
06.27
몰운대 49.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
15층 · 1996년 준공
06.27
다대포현대 79.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
26.20℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

다대동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,006만 · 전세 중간가 1억 3,492만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm