부산광역시 사하구

신평동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,815만 (1위) 68.7% 28건
하단동 2억 2,350만 (2위) 78.7% 27건
다대동 2억 2,006만 (3위) 75.3% 63건
당리동 1억 8,535만 (4위) - 14건
구평동 1억 7,400만 (5위) 67.1% 12건
신평동 현재 1억 7,095만 (6위) 80.8% 33건
장림동 1억 3,010만 (7위) 77.6% 30건
감천동 1억 2,444만 (8위) - 12건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 33건
전월 대비 +106%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,095만
최저 5,200만 최고 3억 5,650만
전세가율 80.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 6 / 27 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 5,650만
1억 7,095만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 5,650만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사하뷰웰 84.9㎡
2억 3,300만 ▼ -3,700만
12층 · 2016년 준공
06.29
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2억 5,900만 ▲ +1,900만
19층 · 2021년 준공
06.27
삼창강변1 59.95㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +1,700만
22층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.27
신평삼한사랑채 84.9735㎡
2억 6,000만 ▼ -2,200만
9층 · 2016년 준공
06.26
사하뷰웰 84.74㎡
2억 6,700만 ▲ +1,800만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
06.28
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
06.27
사하뷰웰 74.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
9층 · 2016년 준공
06.27
사하뷰웰 74.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
9층 · 2016년 준공
06.20
신평삼익아파트 54.33㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
그리심힐102 67.698㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
06.21
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2021년 준공
06.18
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
06.17
한신 84.96㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 3만
18층 · 1993년 준공
06.07
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
26.20℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.05 16.00 0.0337 0.0139
06.25 22.17 13.88 0.0317 0.0134
06.26 39.42 26.29 0.0493 0.0167
06.27 46.83 31.63 0.0432 0.0231
06.28 20.00 13.38 0.0277 0.0157
06.29 22.71 13.50 0.0241 0.0161
06.30 15.13 7.25 0.0152 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신평동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,095만 · 전세 중간가 1억 3,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,095만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm