부산광역시 사하구

하단동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,815만 (1위) 68.7% 28건
하단동 현재 2억 2,350만 (2위) 78.7% 27건
다대동 2억 2,006만 (3위) 75.3% 63건
당리동 1억 8,535만 (4위) - 14건
구평동 1억 7,400만 (5위) 67.1% 12건
신평동 1억 7,095만 (6위) 80.8% 33건
장림동 1억 3,010만 (7위) 77.6% 30건
감천동 1억 2,444만 (8위) - 12건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,350만
최저 3,900만 최고 5억 7,000만
전세가율 78.7%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 5억 7,000만
2억 2,350만
매매가 밴드 3,900만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
하단청구 59.805㎡
1억 7,800만 ▲ +800만
12층 · 1999년 준공
06.28
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 1,200만 ▼ -5,600만
1층 · 1992년 준공
06.28
가락타운1 84.96㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,900만
12층 · 1992년 준공
06.27
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▲ +1,200만
8층 · 1992년 준공
06.23
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 3,000만 ▼ -4,900만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
40건 91%
갱신 계약 전체 44건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
가락타운2 138.56㎡
신규
전세 3억
9층 · 1992년 준공
06.28
가락타운3 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 1992년 준공
06.27
가락타운3 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1992년 준공
06.22
헤리츠리더스하단 69.5064㎡
신규
전세 3억 500만
13층 · 2021년 준공
06.19
M타워 33.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
에덴영진 61.06㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
06.24
KCB센트리움 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
06.23
가락타운2 122.76㎡
신규
보증 9,000만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
06.20
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 55만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만
06.19
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
26.20℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.05 16.00 0.0337 0.0139
06.25 22.17 13.88 0.0317 0.0134
06.26 39.42 26.29 0.0493 0.0167
06.27 46.83 31.63 0.0432 0.0231
06.28 20.00 13.38 0.0277 0.0157
06.29 22.71 13.50 0.0241 0.0161
06.30 15.13 7.25 0.0152 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하단동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,350만 · 전세 중간가 1억 7,846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm